[ruskirpicik]

Добрый день!
Нас несколько человек, иски у всех аналогичные.
Подавали в районный суд на арендодателя, но нам отказали в рассмотрении дела, т.к.сумма незначительная.
Решили обратиться к мировому судье, нам сказали что надо указать в заявлении ссылку, почему обращаемся по адресу нахождения жилплощади, а не адресу регистрации арендодателя. Арендодатель проживает в другом городе, но договор заключался через члена семьи, который проживает в Санкт-Петербурге.
Подскажите пожалуйста, как правильно подправить иск?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возврате денежных средств по договору аренды недвижимости

1 мая 2011 года между мной и Ответчиком был заключен договор аренды комнаты по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. ####. Договор заключался через члена семьи Ответчика - Проничеву С. Ю. По условиям договора в случае продажи квартиры до 26 октября 2012 года Ответчик взял на себя обязательство возвратить мне стоимость аренды за два последних месяца проживания за исключением коммунальных услуг на стоимость 750 руб. Проничева С. Ю. обязалась информировать о продаже квартире не менее чем за два месяца. Кроме того, по условиям договора утверждалось, что квартира не находится под арестом или залогом.
На протяжении всего времени проживания по данному адресу я как арендатор соблюдала все пункты договора. Арендная плата в размере 7000 руб./месяц вносилась полностью и в срок.
В ноябре 2011 года состоялась попытка продажи квартиры, в результате которой выяснилось, что квартира находилась под арестом вопреки условиям договора. В связи с этим квартира продана не была.
20 марта 2012 года Проничева С. Ю. без объяснения причины заявила, что договор аренды больше продляться не будет и попросила освободить жилплощадь до 15 апреля включительно. При этом было выдвинуто требование: если жилплощадь не будет освобождена до указанной даты, - не будет возвращена залоговая стоимость имущества, внесённая мною при заключении договора.
По информации от агента по недвижимости, работавшей с данной квартирой, квартира была продана, и переходила в новое владение с 16 апреля 2012 года.
15 апреля 2012 года квартира в надлежащем виде была сдана Проничевой С. Ю. Светлана в устной форме подтвердила, что квартира продана, однако денежные средства по условиям договора возвращены не были. Кроме того, будучи не извещенной за 2 месяца как обещалось Ответчиком, я осталась без стабильного места проживания.

На основании гл. 27 ст. 425, гл. 2 ст.12, гл. 2 ст.15 ГК РФ
ПРОШУ:
1. В соответствии с п.7.3 заключенного с Ответчиком договора, взыскать с Ответчика в мою пользу денежные средства, которые составляют: 7000 руб.x 2 мес. – 750 руб.x 2 мес. = 12 500 рублей.
2. Взыскать с Ответчика в мою пользу 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Данная сумма является средне - минимальной суммой денежных средств, необходимой для аренды комнаты в г.Санкт-Петербург, с учётом выплаты комиссии агентству по недвижимости.

[mishanik]

Сообщение от ruskirpicik

Договор заключался через члена семьи Ответчика - Проничеву С. Ю.

У нее доверенность на заключение этого договора? Деньги передавались ей или собственнику?

Сообщение от ruskirpicik

В ноябре 2011 года состоялась попытка продажи квартиры, в результате которой выяснилось, что квартира находилась под арестом вопреки условиям договора.

В ЕГРП арест зарегистрирован?

[ruskirpicik]

Сообщение от mishanik

У нее доверенность на заключение этого договора? Деньги передавались ей или собственнику?




В ЕГРП арест зарегистрирован?

Доверенности не было, но она предоставляла паспортные данные собственника. Кроме того, мы общались с мужем собственника через социальные сети.

Арест был зарегистрирован, но впоследствии арест был снят, и продажа во второй раз уже состоялась.

[mishanik]

Тогда увы, как Вам иск ни правь, маловероятно, что Вы что-то плучите. Точнее, невероятно. Надо было договор с собственником заключать. Вообще хоть что-нибудь с собственником Вы подписывали??

[ruskirpicik]

Сообщение от mishanik

Тогда увы, как Вам иск ни правь, маловероятно, что Вы что-то плучите. Точнее, невероятно. Надо было договор с собственником заключать. Вообще хоть что-нибудь с собственником Вы подписывали??

К сожалению, лично нет
Хотя договор подписан от имени собственника..

[ivasi]

Сообщение от ruskirpicik

Хотя договор подписан от имени собственника.

без нотариальной доверенности этот договор недействителен. Чудо, что вас не выгнали на следующий же день как Вы заплатили деньги.

[mishanik]

В общем, реальных возможностей я не вижу. Фантастические на мой взгляд сценарии приводить не буду.

И кстати,

Сообщение от ruskirpicik

Взыскать с Ответчика в мою пользу 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Моральный вред по таким делам не взыскивается.