[pafa]

Пай был выплачен родителями в 1994 г., а обмен произошел в 1995. Собственник мог же после выплаты пая обменять квартиру?
И еще, отца уже нет в живых. Справка о выплаченном пае у меня есть.

[Mara]

pafa, прошу прощения за личную переписку в Вашей теме.
Да, собственник после полной выплаты пая мог заключить сделку мены (именно мены, а не обмена).
Тут могут быть сложности, так как сделка происходила с собственником муниципального жилья.... Не поленитесь, покажите юристам документы, которые есть. Это важно. Ведь, возможно, что для выселения супруга ни у кого из Вашей семьи нет полномочий. К сожалению..
И по справке: на кого она выписана??

[pafa]

Mara, спасибо за желание помочь. Буду советоваться с юристами.
А справку я брала в ЖСК несколько лет назад. Она ни на кого не выписана, а просто гласит, что в 1994 г. пай за квартиру полностью выплачен.

[Андрей Алексеевич]

pafa, добрый день! Ситуация понятна. Не даром я задал Вам свой вопрос ранее.
И так:
1. Ваш отец стал собственником квартиры в ЖСК.
2. Обменный ордер, который выдали Вам, не имеет юридической силы, поскольку договор мены жилых помещений это гражданско-правовой договор по взаимной передаче в собственность жилых помещений. К такому договору применяются правила о купле - продаже. При этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, который она обязуется принять в обмен.
Такие договоры в 1995 году нотариально удостоверялись и регистрировались в БТИ, которое ставило штамп с регистрационной надписью. Такие были требования. А обменный ордер не является таким договором. В данном случае сделка по передаче Вам в собственность жилого помещения в ЖСК не была совершена.
При таких обстоятельствах, собственником жилого помещения остался Ваш отец.
Отец вправе ставить вопрос о выселении Вашего бывшего мужа из квартиры и снятии его с регистрационного учета.

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алексеевич

К такому договору применяются правила о купле - продаже. При этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, который она обязуется принять в обмен.

Оль, я об этом.Купля-продажа, не мена.

[Mara]

Леечка, не поняла. Есть договор купли-продажи, есть договор мены. Это два разных договора, хотя и ко второму применяются правила о купле-продажи.
Но в данном случае, у автора темы вообще не было никакого договора.

[Андрей Алексеевич]

Адрес: Открытый Космос, Bluesangel, добрый день!
В 1992 году я сам совершил такую сделку. Пришли мы к нотариусу, и она процитировала сторонам сделки ст.255 ГК РСФСР - "По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239прим. (договор купли- продажи) и 241-251 ГК РФ. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Договор мены, в котором одной или обеими сторонами являются государственные организации, может быть заключен лишь в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР."
А затем она добавила - а есть ещё ст.239 ГК РСФСР, в которой указано о том, что "договор купли-подажи (мены) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов", а именно в БТИ.
С уважением, Андрей Алексеевич - адрес: планета Земля

[pafa]

Андрей Алексеевич, спасибо за ответ.
Еще два вопрса.
1. Речь идет о выселении через суд?
2. И если папы уже нет, то кто будет ставить вопрос о выселении?

[Андрей Алексеевич]

pafa, добрый вечер!

Сообщение от pafa

Еще два вопрса.
1. Речь идет о выселении через суд?
2. И если папы уже нет, то кто будет ставить вопрос о выселении?

1.Да, выселение производится через суд. Но здесь есть сложности. Посмотрите тему
Потеряю ли я прописку?
toyter
2. Наследники.

[Bluesangel]

Сообщение от Mara

Но в данном случае, у автора темы вообще не было никакого договора.

Я уже не про аФФтара.
Раньше так производили мену кооперативного жилого на муниципальное, посредством договора купли продажи.
Собственник продавал, потом выписывали ордер на него.