[Вандер]

Друзья, подскажите. Если заключается договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием. Но в договор для пожизненного проживания вписывается человек, не имеющий отношения к продавцу. Это человек покупателя. Возможно ли это прописать в договоре и как?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Вандер

Возможно ли это прописать в договоре

возможно:
"1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)". (ст.601 ГК)

[Вандер]

Katty-2009, иждивения здесь не предусматривается. Только безвозмездное проживание. Также после заключения ДКП назначает проживающего (третье лицо) именно покупатель, а не продавец.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Вандер

иждивения здесь не предусматривается. Только безвозмездное проживание.

в данном контексте понятие "иждивение" включает в себя понятие "пожизненного проживания"
"1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним". (п.1 ст.602 ГК)

Сообщение от Вандер

Также после заключения ДКП назначает проживающего (третье лицо) именно покупатель, а не продавец.

в чем интерес продавца? зачем это условие в договоре купли-продажи?

[Вандер]

Третье лицо - человек, который фактически и приобретает это жилье, но в силу своих "вредных" привычек боится эту квартиру потерять в дальнейшем. Поэтому здесь интерес скорее не продавца, а третьего лица. Но вопрос не в этом, а в том, как прописать сей факт в договоре?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Вандер

Третье лицо - человек, который фактически и приобретает это жилье, но в силу своих "вредных" привычек боится эту квартиру потерять в дальнейшем. Поэтому здесь интерес скорее не продавца, а третьего лица. Но вопрос не вы этом, а в том, как прописать сей факт в договоре?

тогда ни к чему в договоре купли-продажи указывать это условие, это проблемы покупателя и третьего лица и к продавцу их проблемы отношения не имеют. а третье лицо здесь достаточно рискует, возможно например, заключить после регистрации договора купли-продажи между покупателем и третьим лицом договор найма жилого помещения, но срок его к сожалению законом ограничен, максимум 5 лет...

[Вандер]

Сообщение от Katty-2009

тогда ни к чему в договоре купли-продажи указывать это условие

Я это отлично понимаю, но просьба покупателя остается просьбой, даже, можно так сказать, условием сделки.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Вандер

но просьба покупателя остается просьбой, даже, можно так сказать, условием сделки.

перед тем как формулировать то или иное условие в договоре, нужно понимать правовые последствия каждого условия... а мое мнение таково: внесение подобного условия в договор к-п не понесет ровно никаких положительных правовых последствий для третьего лица, в частности данное третье лицо не вправе будет расторгнуть договор к-п, в случае, если горе-покупатель выгонит его из квартиры, более того, адекватный продавец вряд ли согласится на внесение в столь серьезный договор столь сомнительных условий.

[Вандер]

Ничего неадекватного здесь для продавца нет абсолютно, потому как сей факт произойдет после перехода права собственности. И каким образом выгонит покупатель третье лицо, ежели о факте проживания прописано в ДКП? Это так любой собственник может выгнать зарегистрированного по причине "ты мне не нравишься".

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Вандер

И каким образом выгонит покупатель третье лицо, ежели о факте проживания прописано в ДКП? Это так любой собственник может выгнать зарегистрированного по причине "ты мне не нравишься".

сравнение неуместно

Сообщение от Вандер

И каким образом выгонит покупатель третье лицо, ежели о факте проживания прописано в ДКП?

условие в договоре к-п о пожизненном проживании в квартире третьего человека не имеющего отношения к продавцу ничтожно

Сообщение от Вандер

Это так любой собственник может выгнать зарегистрированного по причине "ты мне не нравишься".

вполне может выгнать (в судебном порядке выселить из жилого помещения и соответственно снять с рег.учета), но не по причине "ты мне не нравишься", а по причине например длительного непроживания и т.д. или как вариант покупатель может продать эту квартиру и новый собственник в судебном порядке тоже вправе выселить "третье лицо"