[Galina2012]

Я имею дом в частном секторе в общем дворе, где помимо моего дома ещё 2 дома, т. е. нас 3 хозяина и у нас общая совместная собственность -120 кв. м. на троих (общая жилая площадь этих домов) у всех по 1/3 этой площади (доля). За каждым хозяином закреплена конкретная площадь (т. е. конкретный дом) Дом 30 литер А1, литер А2, литер А3.
Новый сосед, выкупивший, один из домов подал заявление в суд на отчуждение своей доли, т.е. на получение своей доли в натуре, (конкретно своего дома)
Если отчуждается его дом из общей собственности, автоматически отчуждается и земля под ним (ст.35 ЗК).
Какую выгоду он преследует?
Что он будет с этого иметь, кроме того, что мы лишаемся первого (преимущественного) права покупки при продаже его доли постороннему лицу.
В чём подвох и что можно ожидать от этого суда. Я юридически не подкована, прошу помощи.
Есть подозрения, что он хочет пристраивать себе дом, а если его отчужденный дом будет конкретно его собственностью, то разрешения соседей живущих во дворе ему не потребуется, на строительство? У нас земля общая, не приватизированная.
Он пристроил незаконно комнату, которая мешает проезду машин в глубину двора, где находятся гаражи и погреба, а так же туалеты, которые периодически надо откачивать. Если получит в натуре долю -свой дом, а соответственно и пристрои к нему, то имеет право не убирать этот пристрой

[mishanik]

Сообщение от Galina2012

автоматически отчуждается и земля под ним (ст.35 ЗК).

Не автоматически, а только если она принадлежит тому же лицу.

Сообщение от Galina2012

Какую выгоду он преследует?

Не знаю. По крайней мере хочет самостоятельно владеть и пользоваться всем домом, не спрашивая ни на что (в т.ч. на реконструкцию) Вашего согласия.

Сообщение от Galina2012

то разрешения соседей живущих во дворе ему не потребуется, на строительство?

теоретически нет. Если он не будет строить на Вашей земле - но вам нужно доказать, что она Ваша, что не возможно, учитывая, что она не оормлена.

Сообщение от Galina2012

Он пристроил незаконно комнату, которая мешает проезду машин в глубину двора, где находятся гаражи и погреба, а так же туалеты, которые периодически надо откачивать.

Можно подать к нему встречный иск о сносе, и нечинени препятствий в пользовании. Но опять же - это нужно всю ситуацию детально знать.

Сообщение от Galina2012

Если получит в натуре долю -свой дом, а соответственно и пристрои к нему, то имеет право не убирать этот пристрой

В зависимости от содержания иска и решения суда. Может, он укажет эту комнату в перечне помещений, на которые желает признать право собственности.