[юрист]

Добрый день!
Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимости если договор заключен 7 лет назад и организации-продавец сейчас уже не существует?

[sgey]

Так как скорее всего речь идет о коммерческой недвижимости, то регистрации самого договора купли-продажи вам не требуется. Следовательно вам необходимо просто зарегистрировать свое право собственности, которое возникло на основании договора купли-продажи. И насколько я понимаю договор был заключен до оргазиции учреждений юстиции, соответственно применяется порядок ст. 6 ФЗ "О госрегистрации". Так что никаких проблем в этом нет, право собственности у вас в любом случае уже возникло просто оно не было зарегистрировано.
Ну, а еще желательно расписать все подробности, а то вы предоставили достаточно мало информации, тут больше гипотез чем реальных советов.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от sgey

право собственности у вас в любом случае уже возникло просто оно не было зарегистрировано

Скажем прямо - право собственности пока не возникло (п.1 ст.551 ГК РФ) и проблемы только начинаются (ст.16 ФЗ "О ГРПНИиСС").
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Комментарий к статье 551:
1. Из предусмотренных ст. 131 ГК видов государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в коммент. ст. выбрана государственная регистрация перехода права собственности по договору. Подобную регистрацию не следует отождествлять с государственной регистрацией самого договора. Поэтому договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный п. 1 ст. 433 ГК, т.е. в момент подписания сторонами договора как единого документа.
Регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости необходимо отличать также от специальной регистрации отдельных видов самого недвижимого имущества (морских и авиационных судов и т.п.) (ст. 131 ГК).
2. При заключении договора купли - продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом. В случае, если какая-либо из сторон совершит эти действия, другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной, а в соответствующих случаях - один из исков, предусмотренных ст. 301 - 304 ГК.

ФЗ "ОГРПНИиСС" Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

[sgey]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Скажем прямо - право собственности пока не возникло (п.1 ст.551 ГК РФ) и проблемы только начинаются (ст.16 ФЗ "О ГРПНИиСС").
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В том то и дело, что право собственности подлежит регистрации только после устаноления правил этой регистрации, а тут насколько я понимаю договор был заключен до создания учреждений юстиции, а на этот счет:
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Надеюсь писать про то что понимается под регистрацией ст. 2 ФЗ не нужно.
Хотя повторюсь зачем строить предположения нужна реальная информация по делу, а то можно предполагать что угодно. Надо знать хотя бы, когда была сделка по купле-продаже.

[Андрей Алексеевич]

sgey, добрый вечер!

Сообщение от sgey

В том то и дело, что право собственности подлежит регистрации только после устаноления правил этой регистрации, а тут насколько я понимаю договор был заключен до создания учреждений юстиции, а на этот счет:

Учреждения юстиции стали функционировать в конце 1999 начале 2000 года, тем более в Свердловской области. У автора темы договор был заключен в 2002 году. Всвязи с чем, положения ст.6 ФЗ "ОГРПНИиСС" на данный договор не распространяются.

[Сергей Ш.]

Ребят а тут ситуация, АООТ банкротилось и соответственно реализовывало свою конкурсную массу, в которой находилось здание. Люди его купили, оплатив при этом соответствующее вознаграждение, но в юстицию не пошли пожадничали денег (год 2006). Сейчас к ним возникли вопросы, каким образом они занимают указанное здание. Как его сейчас его отбить если есть примеры решений по арбитражной практике отпишитесь.

[Андрей Алексеевич]

Сергей Ш., добрый день!
Право собственности на объект недвижимости у "людей" не возникло, а собственник ликвидирован. Как известно, ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства (ст.61 ГК РФ). А раз так, то у этого здания отсутствует хозяин.
Имеем п.3 ст. 225 ГК РФ - бесхозяйную недвижимую вещь.

[Katarina-lil]

можно попробовать подать иск в суд о признании права собственности, указать, что так как продавец ликвидирован, то зарегистрировать право собственности в обычном порядке не представляется возможным, поэтому обращаетесь в суд минуя регистрацию.

[Sim]

Сообщение от Сергей Ш.

Ребят а тут ситуация, АООТ банкротилось и соответственно реализовывало свою конкурсную массу, в которой находилось здание. Люди его купили, оплатив при этом соответствующее вознаграждение, но в юстицию не пошли пожадничали денег (год 2006). Сейчас к ним возникли вопросы, каким образом они занимают указанное здание. Как его сейчас его отбить если есть примеры решений по арбитражной практике отпишитесь.

только через суд и чем скорее тем лучше, и не хочеться даже уточнять о "субъектах" которые задают вопросы :"...а что это вы тут делаете?"

[virdigis]

Сообщение от юрист

и организации-продавец сейчас уже не существует

Организация ликвидирована? Если да, то обращайтесь суд с иском о признании права собственности.

Если произошла реорганизация, то ваше имущество могло быть передано по передаточному акту. Если вы с предыдущим владельцем в хороших отношениях, и возможно восстановить правоустанавливающие документы, на основании которых он владел этой этой недвижимостью, то можно перезаключить договор купли-продажи и зарегистрировать в ФРС сделку, переход и право. Но это, конечно, из области фантастики.

А ранее возникшими считаются права, зарегистрированные в установленном законом порядке соответствующим органом, т.к. право собственности возникало с момента госрегистрации и до принятия 122-ФЗ.