[Almeka]

Добрый день.
Ситуация была следующая:
- был найден вариант квартиры, был заключен договор задатка и переданы денежные средства продавцу;
- однако в процессе подготовки к продаже было выяснено, что незадолго до приватизации (которая была в 2012г.) из муниципальной квартиры без участия органов опеки (наш сельсовет еще и не такое может) были выписаны несовершеннолетние дети, как объяснил продавец "что бы не усложнять приватизацию";
- дети в приватизации не участвовали, родители приватизировали квартиру на себя;
- в итоге я отказываюсь от покупки квартиры , объяснив им, что они нарушили статью 7 закона о приватизации (ст 20 ГК РФ);
- они вроде бы соглашаются вернуть задаток сначала, даже оговорили срок, но сейчас начали валять дурака, и видимо ждут окончания договора задатка, он заканчивается в конце октября. Т.е. считают, что если они до этого момента не отдадут, то собственно ничего мне не будут должны.


Как правильно поступить в данной ситуации?
- сегодня вот хочу направить им заказным письмом письменную претензию, с указанием причин отказа от дальнейшего заключения договора купли-продажи и с требованием возврата задатка ;
- если они не отдадут, то хочу подать заявление в суд.

Интересует вопрос,
- играет ли какую-нибудь роль окончание договора задатка? т.е. если я подам заявление после его окончания к примеру?
- вообще каковы мои шансы в суде с описанной ситуацией?
- может быть мне самому стоит дотянуть до конца договора и обратиться за возвратом, т.к. не было письменного приглашения к заключению договора?

[mishanik]

Сообщение от Almeka

Как правильно поступить в данной ситуации?

именно так, как Вы и описали.

Сообщение от Almeka

играет ли какую-нибудь роль окончание договора задатка? т.е. если я подам заявление после его окончания к примеру?

я так понимаю, что догоор задатка включает в себя условия предварительного договора. Если да - то играет, см. п. 6 ст. 429 ГК РФ (обязательства сторон прекращаются, в т.ч. задаток должен быть возвращен). Лучше тогда действительно послать сообщение после окончания договора.

Это все навскидку, не видя подписанных Вами документов.

[Almeka]

Вот такой договор был заключен

[Almeka]

Перечитал договор. А ведь после того как мы им сказали, что они нарушили статью 7 закона о приватизации, они начали активно показывать квартиру другим покупателям. Может быть стоит подослать своего и потом указать им на нарушение условий договора?

Так будет проще?

[mishanik]

Я не очень представляю себе, как это зафиксировать. Думаю, проще пригласить их телеграммой на сделку, например, в рег. орган, зафиксировать актом факт неявки, требовать задаток. Есть и более хитрые варианты, но это - проф. тайна.

[Almeka]

Сообщение от mishanik

Я не очень представляю себе, как это зафиксировать. Думаю, проще пригласить их телеграммой на сделку, например, в рег. орган, зафиксировать актом факт неявки, требовать задаток. Есть и более хитрые варианты, но это - проф. тайна.

Они же прийдут ) Они уже хотят ее продать хоть кому то. Это к сожалению не вариант.

[mishanik]

(будь это моя ситуация, я бы изобразил это так, что не пришли)

Можете попробовать и Ваш вариант, если получится зафиксировать факт показа.

А так - юридически можно просто дождаться окончания срока действия договора, может, в последний день придти в Росреестр составить акт с соседями по очереди (или может там есть автомат, который талончики выдает?). Окончание срока действия предварительного договора, если никто из сторон не направил предложение заключить ДКП, влечет прекращение обязательств, в т.ч. обязаельств, связанных с задатком.