[Rosales]

Подскажите пожалуйста, возможно ли заключить предварительный договор дарения доли в квартире с человеком, который является наследником этой квартиры по завещанию ДО открытия наследственного дела? Какие еще возможны варианты.

[legal_adviser_surgut]

Кто собственник? ему принадлежит вся квартира целиком? Почему именно долю сейчас?

[Rosales]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Кто собственник? ему принадлежит вся квартира целиком? Почему именно долю сейчас?

100% собственник - мой умерший отец, наследственное дело еще не открыто. Завещание на квартиру составлено на другого человека (не родственника), с ним мы устно договорились о передаче доли в мою пользу и хотим это оформить юридически (для подстраховки). В квартире никто не зарегистрирован, если это важно.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Rosales

100% собственник - мой умерший отец, наследственное дело еще не открыто. Завещание на квартиру составлено на другого человека (не родственника), с ним мы устно договорились о передаче доли в мою пользу и хотим это оформить юридически (для подстраховки). В квартире никто не зарегистрирован, если это важно.

"Не родственнику" нужно обратиться к нотариусу, потом оформить квартиру должны образом. И потом уже я так понимаю выделив долю дарить ее Вам.

[Rosales]

Сообщение от legal_adviser_surgut

"Не родственнику" нужно обратиться к нотариусу, потом оформить квартиру должны образом. И потом уже я так понимаю выделив долю дарить ее Вам.

Это понятно, но я хочу подстраховаться на случай отказа этого человека от дарения доли после переоформления собственности.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Rosales

Это понятно, но я хочу подстраховаться на случай отказа этого человека от дарения доли после переоформления собственности.

Как Вы себе представляете, составляете договор в котором лицо обязуется подарить Вам то чего у него еще нету? Как Вы это пропишите?

[Rosales]

legal_adviser_surgut, мы пропишем обязанность в будущем заключить договор дарения, при соблюдении определенных условий, в данном случае это переход права собственности конкретного имущества по наследству.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Rosales

legal_adviser_surgut, мы пропишем обязанность в будущем заключить договор дарения, при соблюдении определенных условий, в данном случае это переход права собственности конкретного имущества по наследству.

В договоре Вы прописываете на каком основании лицу принадлежит собственность в предмете договора, а тут что Вы пропишите?

[Rosales]

legal_adviser_surgut, в данном случае предметом предварительного договора будет не передача имущества, а заключение в будущем основного договора дарения (Статья 429 ГК РФ это позволяет).

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Rosales

legal_adviser_surgut, в данном случае предметом предварительного договора будет не передача имущества, а заключение в будущем основного договора дарения (Статья 429 ГК РФ это позволяет).

в предварительном договоре также прописывается на каком основании данное имущество принадлежит лицу. Сколько работал с договорами такого еще не слышал и не встречал, что так вот можно обещать дарить то на что прав нет.

да и сделки – обременения обещанием, даритель вправе расторгать (отменять) в одностороннем порядке по основаниям, связанным с изменением семейного или имущественного положения, либо с поведением «потенциального одаряемого» (ст. ст. 577 и 578 ГК РФ). В данном случае, «несостоявшийся одаряемый» не вправе требовать возмещения убытков. Это даже в том случае если он уже является собстивенником.