[Anya151]

Добрый день!

Прошу консультации....

Ситуация такая - общество сдает в аренду недвижимость. С арендатором заключены 2 договора - договор аренды и соглашение (агентское?) о возмещении затрат на электроэнергию по отдельным эл. счетчикам.
Договор между обществом и энергосбытовой компанией заключен раньше, чем заключены соглашения о возмещении затрат с арендаторами. Но в договоре энергоснабжения есть разрешение энергосбытовой на передачу полученной эл.эн. субабонентам.

В случае, если после заключения соглашения с арендатором, подавать сведения о нем энергосбытовой, в виде доп.соглашения или приложения к договору энергоснабжения, можно ли признать такие соглашения агентскими?

[Toropyshka]

Сообщение от Anya151

соглашение (агентское?) о возмещении затрат на электроэнергию по отдельным эл. счетчикам.

Посмотрите ст. 1005 ГК РФ. Сомневаюсь, что у Вас агентское соглашение. Правда, не видя соглашения, трудно сказать. По агентскому получается, что Ваше общество выступает в роли посредника между энергоснабжающей организацией и принципалом (арендатором) по расчетам за электроэнергию, а Вы пишите о возмещении затрат согласно соглашению. Скорее всего, у Вас обычное соглашение о компенсации стоимости электроэнергии арендатором. Данное соглашение Вы вправе заключить и никакие сведения для этого энергоснабжающей организации не предоставляются.

[Anya151]

Спасибо за ответ!

По нашему соглашению о возмещении - Арендатор поручает за свой счет, но от имени Арендодателя, приобретать электроэнергию для обеспечения ей торгового места + вознаграждение предусмотрено (это дополнительная подводка эл-ва к ТорМест, общее освещение включено в ар.плату). По сути наше соглашение составлено по правилам гл. 52 ГК (я его немного сократила в первом посте - Соглашение об обеспечении электроэнергией и возмещении затрат), кроме того, что основной договор заключен ранее чем агенсткий...

У нас проблема с налогообложением...
Те суммы, которые компенсирует нам арендатор, мы полностью перечисляем энергоснабжающей организации ( т.е. по сути мы - посредники, суммы транзитные)...по НК мы обязаны учитывать эти суммы в доходах (УСН-доходы), за исключением случаев платежей по посредническим договорам....
Налоговая, как и ВАС (Информ. письмо), не признает правоотношения посредническими (агентскими), если основной договор (в данном случае энергоснабжения) заключен ранее посреднического (агентского)...

У меня возникла идея, попробовать заключать допсоглашения к договору энергоснабжения с перечислением субабонентов, по мере их поступления, так сказать..

Но есть некие сомнения, будет ли это влиять на квалификацию договора....

[Toropyshka]

Сообщение от Anya151

это дополнительная подводка эл-ва к ТорМест, общее освещение включено в ар.плату

Одного не пойму, зачем нужно было делать отдельное агентское соглашение на обеспечение электроэнергией торг.места, если энергоснабжение арендатора уже включено в арендн.плату по договору аренды? Я правильно понимаю, сумма агентского вознаграждения указана в соглашении? Если у Вас указано вознаграждение в соглашении, то Вы в любом случае являетесь посредником, независимо от того, когда заключили соглашение, позднее или ранее основного договора. И по поводу доходов. Денежные средства, поступающие в оплату коммунальных услуг, не подлежат включению в состав доходов общества. Смотрите п. 9 ст. 251 НК РФ. А вот агентское вознаграждение доходом признается.

Арендатор уже оплачивал электроэнергию по данному соглашению?

[Toropyshka]

Сообщение от Anya151

У меня возникла идея, попробовать заключать допсоглашения к договору энергоснабжения с перечислением субабонентов, по мере их поступления, так сказать..

Но есть некие сомнения, будет ли это влиять на квалификацию договора....

Честно признаюсь, не поняла Особенно про квалификациюКакие именно соглашения, на возмещение коммуналки?

[Anya151]

может я не слишком корректно пишу...извиняюсь)

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды, в стоимость арендной платы включено общее освещение (торговый центр, общее освещение для всех арендаторов) и пр.

По условиям договора, если арендатор хочет, грубо говоря, розетку в торговом месте, то между арендодателем и арендатором заключается соглашение на обеспечение электроэнергии и возмещении ее затрат (у нас оно так и называется - агентское, и вознаграждение есть, и на данный момент в состав доходов не включаем суммы возмещения).

Посмотрев практику, пришли к выводу, что налоговики могут не признать наши соглашения агентскими, поскольку договор энергоснабжения заключен гораздо раньше наших агентских.
Вот поэтому и пытаемся искать выход из этой ситуации, дабы не попасть...
Но, вроде бы, решили перейти на доходы-расходы, и придумывать ничего не надо)
Спасибо за ответы!