[Fix777]

Добрый День!Прошу помощи и совета.
Дед решил приобрести квартиру в строящемся доме , который будет сдан в эксплуатацию в феврале 2013г.
Так вот он хочет 1/2 оформить на себя , а 1/2 на внучку. Плательщиком выступает он.
Насколько я знаю при совершении сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, т.е. мужа его внучки.
Естественно этого они хотят избежать, чтоб в случае развода и раздела имущества купленная квартира не пилилась.
Так вот как лучше все оформить?
Мне видятся несколько способов, хочется узнать какой будет более правильный:
1.Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После сдачи дома в 2013г. в эксплуатацию дед получает свидетельство о праве собственности и после этого по договору дарения дарит 1/2 внучки. Минус тут видится один - это сроки! Хочется сделать все быстро, а не ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию. Возможно ли совершить сделку дарения части права на долю (1/2) квартиры в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме?
2. Дед с застройщиком составляет договор долевого участия, договор трехсторонний (дед-внучка-застройщик) Плательщиком по договору выступает дед, право на квартиру будет принадлежать в равных долях внучке (1/2) и деду (1/2). В данном случае нужно ли согласие супруга (мужа внучки) на совершение сделки? Не возникнут ли трудности при регистрации договора долевого участия и получении свидетельства о праве собственности,а именно не потребуется ли письменное согласие супруга???
3. Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После этого дед с внучкой заключают договор уступки права требования.можно ли по договору уступки прав требования по договору долевого участия передать права не всю квартиру а часть прав 1/2? как в данном случае будет выглядеть дальнейшая процедура???
Заранее спасибО!

[non7noncere]

Сообщение от Fix777

1.Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После сдачи дома в 2013г. в эксплуатацию дед получает свидетельство о праве собственности и после этого по договору дарения дарит 1/2 внучки. Минус тут видится один - это сроки! Хочется сделать все быстро, а не ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию. Возможно ли совершить сделку дарения части права на долю (1/2) квартиры в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме?

На мой взгляд это самый верный способ, два других слишком мудрёные и не так уж это много времени занимает.

[Fix777]

Возможно ли совершить сделку дарения части права на долю (1/2) квартиры в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме?

[mishanik]

Fix777, сомневаюсь.
По ДДУ приобретается право требования - передать квартиру.
Сомневаюсь, что его можно разделить - ведь право требования имеет своим предметом материальную вещь - квартиру, тогда как доля - нематериальна.

Я бы за первый вариант,
Как еще вариант, ДДУ с приобретателями дедом и внучкой, где будет прямо указано, что оплачивает только дед, и платежки будут от деда... Но лучше все равно первый вариант.

[Fix777]

тогда если не сложно ответьте на вопрос:
если по ДДУ плательщиком выступает дед а собственниками будет он (1/2) и внучка (1/2) нужно ли будет при регистрации договора и впоследующем (при полчении свидетельств о праве собственности) письменное (нотариальное или иное) согласие супруга (мужа внучки)?

[mishanik]

При регистрации ДДУ могут потребовать, в силу прямого указания закона (при совершении сделок ... подлежащих государственной регистрации)
При продаже квартиры - не могу сказать ,устойчивой практики нет. Поэтому то как раз и лучше первый вариант.

[Fix777]

так тогда эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом или нет?
Вопрос в том и состоит как лучше сделать чтоб имущество в случае возможного развода не явилось предметом спора в суде о разделе имущества.

[mishanik]

Лучше сделать - первый способ.

[Fix777]

бесспорно первый вариант лучше!
Еще один интересный момент хотел выяснить:
Квартира приобретена по ДДУ.
После подписания и регистрации договора дольщик по договору уступки прав требования передает безвозмездно права на квартиру. То что уступить право требования на всю квартиру можно это понятно. А вот уступить часть прав - 1/2 по договору уступки можно???Т.е. по договору долевого участия дольщик будет иметь право на получение всей квартиры и в то же время он устпил часть прав на 1/2 в пользу другого кредитора. Не явится ли это потом основанием для признания сделки (уступки) недействительной?

[mishanik]

Fix777, уступка прав по ДДУ регистрируется в Росреестре. Я не уверен, что такую уступку Росреестр зарегистрирует. Можете спросить у него. Свое мнение сказал.
Просто все кроме первого варианта - вопрос толкования. Которое зависит в т.ч. от людей.