[Genaaaa]

Добрый день.

У меня в собственности здание, которое расположено на земельном участке, который коммерческая организация арендует у города сроком на 49 лет. Я являюсь индивидуальным предпринимателем. На этом же участке есть еще одно здание, которое тоже в собственности, но там собственник - ф.л.

Я хочу получить права на земельный участок, его долю. Собираюсь подавать иск, но не пойму, в какой суд. Или в арбитражный или в гражданский? Хотелось бы в арбитражный.

В ответчики ставлю арендатора, так как он в добровольном порядке не хочет переоформлять земельный участок. Третьим лицом ставлю собственника второго здания, администрацию города и земельный комитет.

Иск хочу подать об обязании перезаключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подскажите в чем то я не прав наверное?

[Н.К.]

Сообщение от Genaaaa

Подскажите в чем то я не прав наверное?

Уточните, вас интересует подведомственность иска или насколько правомерны ваши исковые требования?

[Genaaaa]

Подведомственность

[Н.К.]

Вы арендодатель, ИП. Ответчик (арендатор) - юр.лицо. Спор, вытекающий из договора аренды. Подведомственность спора - арбитражный суд.

[Genaaaa]

Да, но меня смущает то, что по аналогичному делу, у такого же собственника как и я, дело пошло в арбитражный суд. Судья стал интересоваться кому принадлежат другие здания на спорном участке. Посчитал что их права затрагивает этот вопрос. Привлек третьими лицами, в том числе и физиков, после чего в производство по делу прекратил.
Спор о разделе спорного земельного участка соразмерно принадлежащим долям в праве собственности на строения на этом участке не может быть рассмотрен без участия в деле всех собственников строений на спорном земельном участке либо на стороне истца либо на стороне ответчика. Отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у одного из сособственников недвижимого имущества является препятствием для его участия в рассмотрении дела и защите его прав и законных интересов в арбитражном суде, а также влечет невозможность исполнения решения суда в случае удовлетворения заявленных требований. Факт отсутствия статуса индивидуального предпринимателя у Жукова О. И. и Манацковой О. А. подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 12.09.2012.
Следовательно, настоящий спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Учитывая, что споры с участием физических лиц неподведомственны арбитражному суду, производство по делу надлежит прекратить на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящий спор не относится к специальной подведомственности арбитражного суда в силу ст. 33 АПК РФ. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

[Н.К.]

Genaaaa, откуда взята цитата, ссылку на дело можете дать?
Пока оснований для обращения в СОЮ не вижу.

[Genaaaa]

http://kad.arbitr.ru/Card/f187cba7-8...9-4f897e53c5fe

[Н.К.]

Genaaaa, благодарю за ссылку. Хотела посмотреть обжаловалось ли определение. Вы не предъявляете иск к физлицам, так что пока - в Арбитраж.

[Genaaaa]

Не обжаловалось, так как там ответчик сам побежал быстренько в СОЮ и подал свой иск. Но мне вот не хотелось бы по аналогии уйти в СОЮ. В приведенном примере истец просил разделить участок, и суд привлек третьим лицом физика, который тоже имел здание на участке и потенциально должен был стать собственником доли. Я вот думаю, а если иск подать об обязании перезаключить договор аренды и добавить в него еще одного арендатора земельного участка пропорционально площади здания.

[Н.К.]

Сообщение от Genaaaa

если иск подать об обязании перезаключить договор аренды и добавить в него еще одного арендатора земельного участка пропорционально площади здания

Добавть куда? Вы так или иначе будете вынужденны привлекать его в соответчики, просто вы спрашивали сугубо про подсудность по тем вводным, что изначально указали. Второй арендатор не имеет статуса предпринимателя, значит подведомственность - СОЮ. Но вы же можете подать в арбитраж, укажут, что не их подсудность, тогда в сою пойдете.