[Денис1981]

Сообщение от mishanik

Денис1981, у нас в регионе этот пункт понимался именно как право передать (не в субаренду, а окончательно) права и обязанности по договору аренды - как раз на основании соглашения (писал выше). Возможно, как раз, чтобы не было различного понимания у нас и вас, и были внесены изменения.

От куда такая трактовка содержания ст.22 ЗК РФ!?? В статье все ясно и не двусмысленно написано на этот счет. А субаренда (п.5) наглядный пример. Арендатор имеет право сдавать в субаренду участок который он сам арендует в пределах срока договора аренды! Закончился срок аренды по основному договору аренды закончилась и субаренда у субарендатора.
А заключать соглашение о замене арендатора с одного лица на другое ЗК РФ запрещено! И вот специально ввели ст.25.5 чтобы в случае продажи здания, аренда участка переходила к новому собственнику здания автоматом, без расторжения договора аренды прежним арендатором (продавцом) и заключением нового договора аренды покупателем здания. Ранее у нас было так (я уже выше писал), лицо продавало здание и после писало заявление в ОМС о расторжении договора аренды в связи с продажей здания, относило Соглашение о расторжении в Росреестр, запись об аренде погашали, далее новый собственник здания писал заявление в ОМС о выкупе этого участка, либо о предоставлении его в аренду.
Сейчас же норма ст.25.5 требует - при государственной регистрации перехода права собственности на здание одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
На мой взгляд так вообще законодатель вводя эту норму не предполагал, что спецы росреестра будут требовать от продавца здания и покупателя Соглашение! Зачем? В том то и суть этой нормы закона, чтобы при продаже здания автоматом переходили права на участок. А дальше новый собственник, либо продлит договор аренды когда его срок закончится, либо выкупит участок в собственность в силу п.1 ст.36 ЗК РФ!

[mishanik]

Денис1981, я не буду спорить. Видно, у Вас понимали норму одним образом, у нас - другим. Вопросы - откуда такая трактовка - не ко мне. Я, например, тоже не вижу в ст. 22, что она относится только к субаренде. А раньше у Вас как поступали, когда продавали здание на арендованной земле?

[Денис1981]

Сообщение от mishanik

Я, например, тоже не вижу в ст. 22, что она относится только к субаренде.

Субаренда, залог и т.п. все что указано в ст.22. Написано же: "п.9 ...арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления... ". Надоело уже повторяться.
Вы же меня поняли.

Сообщение от mishanik

А раньше у Вас как поступали, когда продавали здание на арендованной земле?

Я же уже писал два раза об этом:

[mishanik]

Денис1981, спокойно.
Ну в общем, мое мнение Вы знаете, практику моего региона тоже. Так что на это Вы ответ получили.
Спорить с Вами по вопросам, не входящим в мою компетенцию (почему регистраторы понимали норму так - потому. Мне это не интересно, меня такое понимание всегда устраивало).
У нас соглашение о передаче прав и обязанностей было еще году так в 2005 точно.

[Денис1981]

Ссылка на соглашение: http://novokosino2.ndv.ru/pic/1290595900.PDF

[mishanik]

Зарегистрировано.

[Денис1981]

Ответ Управления Росреестра по РБ.

[mishanik]

Толково.

[Амир75]

К примеру новости Алтайского росреестра от 20.04.2012
Управление Росреестра по Республике Алтай обращает внимание на то, что непредставление правообладателем одновременно с заявлением (и документами) о государственной регистрации перехода права на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (соглашения об изменении договора аренды, договора уступки прав по договору аренды), на котором расположено указанное здание (строение), сооружение, другое недвижимое имущество, и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
И зачем нуно было так долго спорить?

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

И зачем нуно было так долго спорить?

Все давно уже сделано и зарегистрировано, к чему продолжать разговор.
И кстати сделано все же не так как писал в ответе госрегистратор (коммент №17).
Было сделано соглашение между прежним арендатором (продавец здания) и новым арендатором (покупатель здания) о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Это когда срок аренды более 5 лет (п.9 ст.22 ЗК РФ). К соглашению нужно ещё приложить уведомление о том, что арендодатель (гос.орган, либо ОМС) уведомлен об этом. В случае, если срок аренды менее 5 лет, то делали соглашение между прежним арендатором (продавец здания) действующего с согласия арендодателя (гос.органа/ОМС) и новым арендатором (покупатель здания) о передаче прав и обязанностей по договору аренды, т.е. 3 стороны в соглашении и все его подписывают. А госрегистратор в письме указал, что нужно делать доп.соглашение между арендодателем и арендатором об изменении договора аренды. А где же в таком случае изъявление воли 3 стороны, т.е. самого покупателя здания (нового арендатора)!!?