[gadge]

Здравствуйте! Я заключил в 2011 году ДДУ, срок сдачи по договору был октябрь 2012 г. При заключении меня предупредил застройщик, что сроки будут сдвинуты на конец года. Было зарегистрировано доп.соглашение о переносе срока завершения строительства на декабрь 2012, с вводом дома в эксплуатацию до 1 апреля 2013 года. Теперь застройщик снова продлил разрешение на строительство и предлагает заключить еще одно соглашение со сроком ввода дома до 1 сентября 2013 г.
Я не хочу подписывать это соглашение. Имею ли я право просто его не подписывать?
По ДДУ мне предоставлена рассрочка - каждый месяц я плачу определенную сумму, и после завершения строительства (но не позднее 10 дней после ввода дома в эксплуатацию) я должен буду выплатить остаток суммы (а это примерно 25% от всей суммы договора).
В настоящее время, уже несколько месяцев, строительство практически не ведется. В связи с этим я письменно уведомил застройщика о приостановлении всех платежей с моей стороны до возобновления строительных работ. Застройщик принял письмо и ответил согласием (в устной форме).
В связи со всем вышеизложенным, возникает ряд вопросов:
- могу ли я не подписывать соглашение (тогда застройщик будет выплачивать неустойку за просрочку)
- т.к. придется взыскивать неустойку через суд, то тогда наверное требуется выполнить все условия договора - т.е. вносить оставшиеся ежемесячные платежи по графику (хотя работы и не ведутся), за исключением остатка?
Хочу уточнить, что главная моя цель - получить наконец эту квартиру и такими методами скорее подтолкнуть застройщика к скорейшему выполнению своих обязательств, а не нажиться на неустойке.
Буду очень признателен за ответы и советы.

[mishanik]

Сообщение от gadge

- могу ли я не подписывать соглашение (тогда застройщик будет выплачивать неустойку за просрочку)

Точно можете.

Сообщение от gadge

- т.к. придется взыскивать неустойку через суд, то тогда наверное требуется выполнить все условия договора - т.е. вносить оставшиеся ежемесячные платежи по графику (хотя работы и не ведутся), за исключением остатка?

Надо посмотреть точно, как то написано в договоре. Выложите скан.

[gadge]

спасибо!
выкладываю ссылки на сканы договора и 1-го доп.соглашения:
http://s020.radikal.ru/i723/1212/b5/ac796fb11c34.jpg
http://s004.radikal.ru/i205/1212/f6/db44b54ed237.jpg
http://s019.radikal.ru/i641/1212/88/a99f50c78267.jpg
http://s017.radikal.ru/i444/1212/2c/97f3231b9199.jpg
http://s05.radikal.ru/i178/1212/55/5303f0a3eb84.jpg
http://s019.radikal.ru/i609/1212/0c/7a4e2cdbcf14.jpg

[mishanik]

gadge, честно говоря, сломал себе голову над Вашим договором.
По идее да, нужно заплатить, чтобы что-то требовать.
Единственный вариант, который приходит в голву - это посчитать размер неустойки на соотстветствующий день, и направлять застройщику заявление о зачете данных сумм, при каждом платеже (соответственно, уплачивая меньшую сумму).

[gadge]

gadge, честно говоря, сломал себе голову над Вашим договором.
По идее да, нужно заплатить, чтобы что-то требовать.
Единственный вариант, который приходит в голву - это посчитать размер неустойки на соответствующий день, и направлять застройщику заявление о зачете данных сумм, при каждом платеже (соответственно, уплачивая меньшую сумму).

Странно...что-то не так с договором? Вроде обычный, по всей форме..
Спасибо за ответ. Но я так думаю, что просчитать размер неустойки-то можно, но сложно будет для расчета этих сумм спрогнозировать, когда реально дом будет введен в эксплуатацию...т.к. застройщик обещает его сдать раньше..

[mishanik]

На сегодняшний момент - сроки сдачи уже прошли? еще нет, если это апрель 2013 года.
Вот когда пройдут, со следующег оплачиваемого месяца, я бы посчитал неустойку за месяц, и заплатил бы застойщику меньше на данную сумму. И еще представил бы письменное заявление о зачете требований - об оплате неустойки, и о оплате квартиры.

[Alexss777]

Сообщение от mishanik

И еще представил бы письменное заявление о зачете требований - об оплате неустойки, и о оплате квартиры.

требования не являются однородными

[gadge]

Цитата:
Сообщение от mishanik
И еще представил бы письменное заявление о зачете требований - об оплате неустойки, и о оплате квартиры.

требования не являются однородными

а что это значит?

[mishanik]

Сообщение от Alexss777

требования не являются однородными

а зачем тогда законодтелю устанавливать невозможность зачета в п.7 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевомстроительстве"??

Как это не однородные - и то и другое денежное обязательство.