[КэТТ]

Лицо имеет статус ИП. В его собственности, как гражданина, имеется 4хкомнатная квартира на 1-ом этаже, где он ведет свой бизнес (услуги). Сразу оговорюсь, что квартира полностью "на счетчиках".
Необходимо сделать отдельный вход, и как нам сообщили риэлторы - для этого надо иметь статус нежилого помещения. Снимать со всей квартиры статус жилого помещения для ФЗ/ИП не вариант.
Можно ли вывести из состава квартиры только одно помещение (комнату) в категорию нежилых помещений?

[ivasi]

думаю, что нет. Только через разделение собственности на два объекта

[Н.К.]

Сообщение от КэТТ

Можно ли вывести из состава квартиры только одно помещение (комнату) в категорию нежилых помещений?

Если имеется техническая возможность сделать ее полностью изолированной, с отдельным (или -2-мя) входами, с соблюдением прочих строительных, санитарных, противопожарных требований, с получением в необходимых случаях согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме (например, на оборудование отдельного входа), то, наверное, теоретически, возможно.

[КэТТ]

Сообщение от ivasi

думаю, что нет. Только через разделение собственности на два объекта

Просто если брать жилищное законодательство, то выделение в составе квартиры комнаты приводит квартиру в состояние т.н. коммуналки (у нас это называют малосемейки), где у кватратных метров комнаты есть право на общее имущество в остальной квартире (коридоры и т.д.), и как ее в этом случае выкидывать в нежилое, если она будет прямо-таки привязана к остальным метрам?
интересует как раз разделение собственности на 2 объекта, но на объект жилого фонда (3 комнаты, коридоры, кухня и все остальное счастье) и объект нежилого фонда (1 комната)

[КэТТ]

Сообщение от Н.К.

Если имеется техническая возможность сделать ее полностью изолированной, с отдельным (или -2-мя) входами, с соблюдением прочих строительных, санитарных, противопожарных требований, с получением в необходимых случаях согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме (например, на оборудование отдельного входа), то, наверное, теоретически, возможно.

Комната изолирована, то есть не проходная. Вход в нее соотвественно - из квартиры, из коридора. Чтобы сделать самостоятельных вход - т.е. чтобы обратиться к собственникам за полученим согласия на отдельный вход она УЖЕ должна быть в составе нежилого фонда.

[Владимиррр]

Не получится, или все или ничего.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

[Н.К.]

Сообщение от КэТТ

Чтобы сделать самостоятельных вход - т.е. чтобы обратиться к собственникам за полученим согласия на отдельный вход она УЖЕ должна быть в составе нежилого фонда.

Да вроде нет, в пакете документов на перевод в нежилое должно быть согласие собственников, может что-то подзабыла.

[Владимиррр]

Для перевода в нежилое, как таковое решения собственников не требуется.

[Владимиррр]

И что вообще абсурдно, закон(ЖК) не требует никаких согласий от других собственников. Хотя если устраивать отдельный выход то и не нужно этого.

[Н.К.]

Сообщение от Владимиррр

Хотя если устраивать отдельный выход то и не нужно этого.

Как раз обустройство отдельного входа, точнее разработка и согласование проекта, потребуют согласие собственников, поскольку работы и дальнейшая эксплуатация затронут общее имущество (стена, земельный участок).

Сообщение от Владимиррр

закон(ЖК) не требует никаких согласий от других собственников

зато требуется предоставление проекта переустройства, к тому же, ЖК не единственный закон, регламентирующий процедуру перевода