[Стряпчий]

Сообщение от Valeriya

Я юрист

Я уже сомневаюсь. Хотите обижайтесь, хотите - нет. За такую консультацию я обычно деньги беру 1.
Не надо огород городить. С точки зрения налогов лучше продавать землю физ лицам, а не какому-то ООО. А если земля в собственности больше трех лет, то вообще - "шоколадно".

[Sasha071]

А может этим трем физикам создать садовое или дачное товарищество/партнерство? Земля в товариществе/партнерстве, ООО на подряд, а может и на комиссию по продаже земли.
Да и по налогам в некоммерческих организациях полегче

[Valeriya]

а что если эти три физика просто примут решение о разделе участка.. произведут межевание.. зарегистрируют п/с на образованные з/у, и будут их продавать, ..ну положим образуют что-то вроде ТСЖ для управления поселком?!

[Sasha071]

Встречный вопрос тогда: а земли-то у Вас какого назначения? Какое разрешенное использование?
Поделить, размежевать и зарегистрировать право собственности - это еще не самое страшное.

[Valeriya]

Sasha071, а какое а данном случае значение имеет назначение земель и разрешенное использование? ..Я сейчас точно не могу ответить на этот вопрос. Но, я так понимаю, что земля была отведена именна под строительство поселка.

[Алан Оснас]

Valeriya, исходя из первого Вашего поста, а также озвученных мыслей коллег, у меня все же несколько вопросов:
1. Кто участник/и первого ООО, которое собственник земли?
2. Какого назначение земель?
3. На каком основании произведены строительные работы трех котеджей?

[Valeriya]

владельцами земли является не ООО, а эти три физических лица. Земля у них в долевой собственности (по 1/3)
Какого назначения земля я к сожалению пока не знаю, и не понимаю - какое это значение имеет в принципе..
строительство коттеджей произведено видимо на том очновании, что земля в их собственности))

[Алан Оснас]

Valeriya,понятно. В таком случае наиболее приемлемой на мой взгляд схемой достижения желаемого результата будет следующее.

Физики проводят межевание, выделяют свои участки на которых построены котеджи из общей площади земли, делят опять на три, а затем вносят свои доли в уставный капитал создаваемого ООО. После чего начинают вполне успешный и рентабельный бизнес.

[Valeriya]

Алан, так ведь для ООО это очень накладно считается.. я имею ввиду налоги!

[Valeriya]

по вашему мнению не имеет смысла размежевать землю на такое количество участков, сколько их будет в будущем?