[Johna-net]

Добрый, Вам! Может быть кто-нибудь встречался с подобным случаем.
Признаем ничтожным договор аренды земли от 21.02.2005 в связи с тем, что у нас не прекращено право постоянного пользовния. Ответчик утверждает, что договор не ничтожный, а оспоримый и следовтельно в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК нами пропущен срок 1 год. Но дело в том, что договор именно ничтожен. Каковы возможные действия суда, ведь заявления о пропуске срока исковой двности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК ответчик не заявлял?

[nahat]

Здравствуйте!
Учитывая, что право постоянного пользования за вами не прекращено, согласна, что сделка является ничтожной.
Что касается срока давности, то к вашим требованиям п.1 ст.181 ГК не применим, псокльку вы не признаете оспоримую сделку недействительной, вы признаете ничтожным ничтожный договор (чего не исклюяается, есть разъяснения ВС РФ по этому поводу).
Относительно самого заявления о пропуске срока, если судья примет позицию ответчика и посчитает, что сделка оспорима, срок давности будет применен независимо от того, было ли о его истечении заявлено письменно, устным ходатайством или просто изложено в возражениях. Об этом есть совместное постановление АС РФ и ВС РФ.

[Андрей Алексеевич]

Johna-net, добрый день!

Сообщение от Johna-net

Признаем ничтожным договор аренды земли от 21.02.2005 в связи с тем, что у нас не прекращено право постоянного пользовния.

У меня возник вопрос - регистрировался ли договор аренды ЗУ в УФРС?
Если не регистрировался, то такой договор считается незаключенным в силу ст.609, ст.164, ст.433 ГК РФ. Тогда изменяете предмет иска.
Иногда арендатор и арендодатель заключают договор аренды на срок не более одного года с целью не регистрировать договор аренды. По истечении срока договора заключается новый договор на такой же срок и т.д. Если у Вас аналогичная ситуация, то оспаривается последний договор.
Если всё-таки договор прошел регистрацию и действует с 21.02.2005, то договор нет необходимости признавать ничтожным, поскольку такая сделка недействительна независимо от признания ее судом в силу п.1 ст.166 ГК РФ. В данном случае предмет иска - применение последствий недействительности ничтожной сделки (ч.3 ст.12 ГК РФ). Срок исковой давности - 3 года со дня, когда началось исполнение сделки (п.1 ст.181 ГК РФ). 2005 год + 3 = 2008 год (21 февраля).
Из сказанного следует - если суд откажет Вам в удовлетворении иска по причинам пропуска исковой давности, то Вы можете не производить оплату по договору аренды, который является недействительным (ничтожным). Поскольку недействительная сделка не влечет возникновения прав и обязанностей (юридических последствий), и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

[Johna-net]

Я не полностью все описал. Договор аренды заключен Администрцией района с третьим лицом, но без прекрщения нашего постоянного пользования, следовтельно, договор ничтожен. Но ответчик утверждет что,он заключен вполне на законных основниях. В процессе дела выясняется, что у нас земельный участок был изъят постановлением Администрации района еще в 2002 году, но здесь можно уйти хотябы по 12 ГК. Договор аренды зарегистрирован 23.06.2005 года. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок начинает течь с момента начла исполнения. Акт приема-передачи оформлен до регистрации договора аренды, следовтельно, имеют место внедоговорные отношения. Первая оплата, была призведена ответчиком только 21.04.2006. Вот отсюда я и начинаю отсчитывать срок. Да, у меня Респ. Башкортостан, чтобы не возникло вопросов по региону. Заранее спасибо!

[nahat]

Ух ты!
Постановление администрации об изъятии з/у в корне меняет дело.
Я бы подала еще один иск о признании права на земельный участок (причем права постоянного бессрочного пользования) и в этом процессе доказывала незаконность изъятия, поскольку имеется спор о праве, обжаловать постановление в порядке рассмотрения дел, возникающих из публично-правовых отношений, нельзя. А срок давности потечет с момента, когда вы узнали об изъятии.
Другой вопрос, есть ли основания признавать это постановление незаконным?

[Андрей Алексеевич]

Johna-net, добрый денЬ!
Я правильно понял - ответчиком в судебном процессе выступает не администрация, а то третье лицо, которое заключило договор аренды с администрацией? Тогда это меняет суть дела в корне.
1. В первую очередь необходимо срочно, до окончания судебного разбирательства, обратиться в АС с заявлением о признании нормативного правового акта не соответствующим ГК РФ и ЗК РФ в порядке Гл.23 АПК РФ. В судебном заседании по иску о ничтожности сделки заявить ходатайство о приостановлении производства по делу в порядке п.п.1 п.1 ст.143 АПК РФ, мотивируя тем, что данное дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела о признании НПА недействующим в АС. Если Вы этого не сделаете, то Вам не удастся доказать, что сделка была недействительной, поскольку не оспорено и действует постановление органа местного самоуправления об изъятии ЗУ.
2. Если АС признает постановление ОМС не соответствующим ГК РФ и ЗК РФ, то в этом случае Вы получите преюдицию для другого иска, но не более. Суд должен будет Вам отказать в удовлетворении иска о недействительности сделки, только по тем причинам, что Вы не являетесь стороной договора аренды.
3. На основании двух решений АС Вы вправе обратиться в суд с иском о защите Вашего права на ЗУ в порядке ст.305 ГК РФ.

[Андрей Алексеевич]

Поправка.Прошу прощения - не перенеслось скорректированное сообщение. Следует читать п.1
1. В первую очередь необходимо срочно, до окончания судебного разбирательства, обратиться в АС с заявлением о признании нормативного правового акта не соответствующим ГК РФ и ЗК РФ в порядке Гл.23 АПК РФ, если данное постановление было опубликовано и касалось неопределенного круга лиц или в порядке Главы 24 АПК РФ об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, ОМС иных органов, должностных лиц. В судебном заседании по иску о ничтожности сделки заявить ходатайство о приостановлении производства по делу в порядке п.п.1 п.1 ст.143 АПК РФ, мотивируя тем, что данное дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела в АС о признании постановления не соответствующим закону.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от nahat

обжаловать постановление в порядке рассмотрения дел, возникающих из публично-правовых отношений, нельзя.

Можно, поскольку истец узнал о существовании постановления только в ходе судебного разбирательства по делу. Например -02.03.2009г.

[sgey]

Сообщение от Андрей Алексеевич

1. В первую очередь необходимо срочно, до окончания судебного разбирательства, обратиться в АС с заявлением о признании нормативного правового акта не соответствующим ГК РФ и ЗК РФ в порядке Гл.23 АПК РФ. В судебном заседании по иску о ничтожности сделки заявить ходатайство о приостановлении производства по делу в порядке п.п.1 п.1 ст.143 АПК РФ, мотивируя тем, что данное дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела о признании НПА недействующим в АС. Если Вы этого не сделаете, то Вам не удастся доказать, что сделка была недействительной, поскольку не оспорено и действует постановление органа местного самоуправления об изъятии ЗУ.

По этому вопросу есть личная практика и наша окружная. Истец вправе обратиться в АС с исковым заявлением о признании недействительным постановления органа МСУ и одновременно новых договоров аренды, так что советую обращаться с новым иском с двумя предметами, а прежний процесс можно и приостановить. У нас проходит, и не просто при изъятии, но и при последующей цепочке сделок субаренды. Риск в том, что первый процесс могут не приостановить, а потом будет вам счастье тождественности исков. К сожалению практику выложить не могу, потому что затрагиваются интересы одного очень демократично настроенного гражданина.

Сообщение от Андрей Алексеевич

Если АС признает постановление ОМС не соответствующим ГК РФ и ЗК РФ, то в этом случае Вы получите преюдицию для другого иска, но не более. Суд должен будет Вам отказать в удовлетворении иска о недействительности сделки, только по тем причинам, что Вы не являетесь стороной договора аренды.

И поэтому вопросу есть личная практика, правда там мы убедительно представили обстоятельства дела судье, но факт заявление о ничтожности сделки (и соответственно о применении последствий недействительности) может сделать кто угодно, а не только сторона по сделке.

Но сейчас вы уже втянулись в процесс (и не совсем верно, кто же обращается в суд не имея на руках гарантированного результата - только два торговца на мелком рынке), вышеописанные варианты коллеги верны, но не учитывают только одного на их реализацию уйдет не менее трех-четырех лет (при активной позиции третьих лиц), поэтому мой совет бейтесь за неприменение исковой давности, другого выхода нет.

[nahat]

Андрей Алексеевич! А из чего Вы сделали вывод, что спор в АС?