[pasha59]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Согласно п. 1 ст.209 ГК только собственнику

там нет ограничительной формулировки "только". Да собственник имеет такие права, не не сказано что никто кроме него не может заключать сделки с этим имуществом (для случая с отлагательным условием, например).
PS: не подумайте что я придираюсь. Но мне нужно тыкнуть юриста в конкретную статью.

[Андрей Алексеевич]

pasha59, не сердись пожалуйста, но для того чтобы

Сообщение от pasha59

тыкнуть юриста в конкретную статью

нужно овладеть знаниями в области права. Например, окончить учебное заведение по специальности юриспруденция. Мы не можем Вас обучить путем кратких сообщений. Мы только разъясняем некоторые положения и правила норм права не углубляясь в теорию правовой науки.

[pasha59]

Сообщение от Андрей Алексеевич

pasha59, не сердись пожалуйста, но для того чтобы

нужно овладеть знаниями в области права. Например, окончить учебное заведение по специальности юриспруденция. Мы не можем Вас обучить путем кратких сообщений. Мы только разъясняем некоторые положения и правила норм права не углубляясь в теорию правовой науки.

Т.е. это вытекает из.... какого-то принципа не кодифицированного, но общепринятого. Или это вытекает из каких то определений. Или все такие есть какая то статья. Скажите. А то я сейчас вроде добрался до сути вопроса, и последнего камушка в этой конструкции не хватает.

[Mara]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Застройщик имеет право заключать лишь договора о долевом участии в строительстве жилья. И регистрировать их в ФРС. (закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов...). Никаких договоров купли-продажи и предварительных договоров при данных правоотношениях (Застройщик-Инвестор) нет в правовой природе. Используя деньги инвестора для строительства квартиры Застройщик никогда не будет ее собственником. Согласно п. 1 ст.209 ГК только собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение (продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду или безвозмездное пользование и т.п.) своим имуществом. Нельзя продать то, чего у тебя нет или тебе не принадлежит.

Абсолютно верно! Уверена, что речь в теме идет не о застройщике, но не стала об этом писать, чтобы не запутать автора темы вообще..
Обычно, с гражданами общаются не застройщики, а имеющие агентский договор с фирмой, являющей агентом агента и т.д.. застройщика.
Правовым основанием привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов может быть исключительно договор ДОЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (п.2 ст. 3 ФЗ 214). Если такого договора нет, то наступают последствия, предусмотренные п.3 ст. 3 ФЗ 214
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Схемы работают, но далеко не всегда, а вот вернуть деньги сложно, так уставной капитал у таких "застройщиков" окажется 10 тыс руб...((

[pasha59]

Сообщение от Mara

может быть исключительно договор ДОЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (п.2 ст. 3 ФЗ 214)

хорошо, а возможно ли признание моего договора притворным, и для него использовать положения 214-ФЗ (хотя у меня не все обяз. пункты есть, например, нет срока передачи в собственность)
Или притворность тут не причем?

[Mara]

Вы можете требовать возврата денежных средств, на основании п. 3 ст. 3 указанного закона.

[pasha59]

Сообщение от Mara

Вы можете требовать возврата денежных средств, на основании п. 3 ст. 3 указанного закона.

меня такой результат не устраивает. Даже сейчас квартира моя уже раза в полтора дороже.
Мне остается только ждать соизволения продавца?

Т.е. это вытекает из.... какого-то принципа не кодифицированного, но общепринятого. Или это вытекает из каких то определений. Или все такие есть какая то статья. Скажите. А то я сейчас вроде добрался до сути вопроса, и последнего камушка в этой конструкции не хватает.