Ответить

 

Опции темы
Старый 02.03.2009, 16:12   #11
pasha59
Пользователь
 
Аватар для pasha59
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 14
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Никитина Марина Алексеевна Посмотреть сообщение
Согласно п. 1 ст.209 ГК только собственнику
там нет ограничительной формулировки "только". Да собственник имеет такие права, не не сказано что никто кроме него не может заключать сделки с этим имуществом (для случая с отлагательным условием, например).
PS: не подумайте что я придираюсь. Но мне нужно тыкнуть юриста в конкретную статью.

Последний раз редактировалось pasha59; 02.03.2009 в 16:17..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 16:47   #12
Андрей Алексеевич
Юрист
 
Аватар для Андрей Алексеевич
 
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425 раз(а) в 402 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

pasha59, не сердись пожалуйста, но для того чтобы
Цитата:
Сообщение от pasha59 Посмотреть сообщение
тыкнуть юриста в конкретную статью
нужно овладеть знаниями в области права. Например, окончить учебное заведение по специальности юриспруденция. Мы не можем Вас обучить путем кратких сообщений. Мы только разъясняем некоторые положения и правила норм права не углубляясь в теорию правовой науки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 16:55   #13
pasha59
Пользователь
 
Аватар для pasha59
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 14
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Алексеевич Посмотреть сообщение
pasha59, не сердись пожалуйста, но для того чтобы

нужно овладеть знаниями в области права. Например, окончить учебное заведение по специальности юриспруденция. Мы не можем Вас обучить путем кратких сообщений. Мы только разъясняем некоторые положения и правила норм права не углубляясь в теорию правовой науки.
Т.е. это вытекает из.... какого-то принципа не кодифицированного, но общепринятого. Или это вытекает из каких то определений. Или все такие есть какая то статья. Скажите. А то я сейчас вроде добрался до сути вопроса, и последнего камушка в этой конструкции не хватает.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 17:06   #14
Mara
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Mara
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855 раз(а) в 789 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Никитина Марина Алексеевна Посмотреть сообщение
Застройщик имеет право заключать лишь договора о долевом участии в строительстве жилья. И регистрировать их в ФРС. (закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов...). Никаких договоров купли-продажи и предварительных договоров при данных правоотношениях (Застройщик-Инвестор) нет в правовой природе. Используя деньги инвестора для строительства квартиры Застройщик никогда не будет ее собственником. Согласно п. 1 ст.209 ГК только собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение (продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду или безвозмездное пользование и т.п.) своим имуществом. Нельзя продать то, чего у тебя нет или тебе не принадлежит.
Абсолютно верно! Уверена, что речь в теме идет не о застройщике, но не стала об этом писать, чтобы не запутать автора темы вообще..
Обычно, с гражданами общаются не застройщики, а имеющие агентский договор с фирмой, являющей агентом агента и т.д.. застройщика.
Правовым основанием привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов может быть исключительно договор ДОЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (п.2 ст. 3 ФЗ 214). Если такого договора нет, то наступают последствия, предусмотренные п.3 ст. 3 ФЗ 214
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Схемы работают, но далеко не всегда, а вот вернуть деньги сложно, так уставной капитал у таких "застройщиков" окажется 10 тыс руб...((
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 17:23   #15
pasha59
Пользователь
 
Аватар для pasha59
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 14
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mara Посмотреть сообщение
может быть исключительно договор ДОЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (п.2 ст. 3 ФЗ 214)
хорошо, а возможно ли признание моего договора притворным, и для него использовать положения 214-ФЗ (хотя у меня не все обяз. пункты есть, например, нет срока передачи в собственность)
Или притворность тут не причем?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 18:10   #16
Mara
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Mara
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855 раз(а) в 789 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вы можете требовать возврата денежных средств, на основании п. 3 ст. 3 указанного закона.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2009, 18:14   #17
pasha59
Пользователь
 
Аватар для pasha59
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 14
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mara Посмотреть сообщение
Вы можете требовать возврата денежных средств, на основании п. 3 ст. 3 указанного закона.
меня такой результат не устраивает. Даже сейчас квартира моя уже раза в полтора дороже.
Мне остается только ждать соизволения продавца?

Цитата:
Т.е. это вытекает из.... какого-то принципа не кодифицированного, но общепринятого. Или это вытекает из каких то определений. Или все такие есть какая то статья. Скажите. А то я сейчас вроде добрался до сути вопроса, и последнего камушка в этой конструкции не хватает.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе