[Galaktion]

Подскажите пожалуйста!!!

Есть 3 офисных помещения и 3 разных собственника (частные лица)
Хотим объединить все эти офисы и сдать как одно целое, одной крупной копание.

Как лучше и правильно сделать с юридической точки?

ps. Была идей открыть новую фирму ООО с учредителями (собственниками этих офисов) продать все три помещения ООО и сдавать от одного юридического лица. На сколько такая процедура правильная с точки зрения юристов?! или не стоить изобретать велосипед, есть более простой способ?!

Заранее спасибо.

[Старатель]

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. как-то так.

[madam Rihter]

Сообщение от Старатель

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. как-то так.

Здесь эта схема не подойдет, т.к. предмет аренды - это три индивидуально-определенных помещения, принадлежащие разным собственникам. множественность лиц на стороне Арендодателя возможна, когда объект принадлежит сосбственникам в долевом соотношении и предмет является неделимым.

Я бы тут предложила вот такую схему: заключить агентский договор, где одного из собственников уполномочить на заключение основного договора аренды, получение арендных платежей и исполнения всех прав и обязанностей по договору аренды. При этом в агентском договоре сразу определить в каком соотношении распределяется полученная арендная плата между сособственниками. Агент так же должен получить вознаграждение за свои действия. Регулируется нормами ГК об агентировании и нормами о договоре аренды.

[Старатель]

Не спорю. Можно и так.
"Множественность лиц" - неудачно сформулировал идею. Никто не запрещает (такие договоры неоднократно регистрировались в ФРС и РР) сформулировать договор и в таком ключе: арендодатель 1, арендодатель 2 и т.д. заключили договор с арендатором.