[mc-69]

Доброго всем дня. Подскажите пожалуйста как разобраться в такой ситуации; бабушка после смерти мужа, путём переуступки, подписала участок и дом на 2-х сыновей. После смерти бабушки дом фактически оказался в пользовании у одного из братьев(старшего), второй-же (младший) ещё при жизни бабушки провёл в дом воду, сделал с сыном отопление, газ по документам тоже на нём и ко всему прочему он прописал своего сына (единственный прописанный в этом доме). На данный этап младший брат за ненадобностью хочет продать свою половину и естественно первому кому он предложил старшему брату, но старший брат сказал что ему ничего не нужно, говорит ставьте стену, платите за газ и делите.
Мы понимаем что на данный момент младшего брата вынуждают просто отказаться от своей 1/2, так-же мы понимаем что единственный вариант это продать либо ½ доли (что не очень просто, да и не выгодно) и второе выделить долю в судебном порядке и продать как отдельный объект собственности, но именно тут куча вопросов: дом относительно свежий но старой «архитектуры» (одна кухня с печкой, и одна большая комната, остальные помещения холодные террасы и чердак), естественно одно крыльцо, на участке стоит баня-как всё это возможно разделить? Как делить газ или что вообще с ним делать, при том что по всем документам газ на младшем брате? Играет какую-то роль то, что в доме прописан сын младшего брата?
Буду очень благодарен за помощь.

[mishanik]

mc-69, действительно, или продавайте долю, или делите в судебном порядке. Может, можно часть помещений утеплить, и т.п.

То, что в доме зарегистрирован ребенок,с этой очки зрения значения не имеет. Брат, как собственник, тоже может там зарегистрироваться, и ребенка своего зарегистрировать.

[mc-69]

mishanik,

Сообщение от mishanik

Может, можно часть помещений утеплить, и т.п.

Утеплять - зачем? Младший брат всё там делал для матери пока была жива, а сейчас ему хочется просто продать свою долю (которой сейчас с успехом пользуется старший брат и его семья). Старшему уже предложили и долю по "родственной цене"-дорого, предложили продать весь участок с домом и деньги пополам-не хочет, что ещё? И постоянно запугивают, что нам встанет установка капитальной стены, перенос газа и т.д. Почему один из основных моих вопросов был: как делят коммуникации (в частности газ) если по документам он на младшего, все затраты по его проведению были на младшем, а старший только говорит -ну я же давал тебе согласие на проведение газа...

[mishanik]

Комуникации - это принадлежность дома. Отдельно их не делят.
Если брат давал согласие, и это документарно подтверждено, можете требоват ьс него половину затрат (документально подтвержденных) на проведение газа.

[mc-69]

Сообщение от mishanik

Комуникации - это принадлежность дома. Отдельно их не делят.

Сейчас если выделять 1/2 доли в натуре, кто-то останется с крыльцом а кто-то без, кто-то с водопроводом и газом (по расположению в доме) а кто-то без и отопление от газового котла сделано последовательно по всему дому... Всё резать и переделывать??? Неужели суд не учитывает того, что проведены эти коммуникации были уже после того как братья стали дольщиками и того что именно один (на которого все документы и оформлены) всем занимался и нёс по этому поводу расходы? А потом, в связи с прописанным в доме сыном неужели не дадут возможность в первую очередь выбирать "половину" с учётом этого факта? Спасибо большое за ваши разъяснения!

[mishanik]

"Один" если это позволяют обстоятельства (срок исковой давности, согласие сособственника на переоборудование) может требовать компенсации половины расходов на газ.

Регистрация по месту жительства - собственник может зарегистрироваться в своем доме в любое время.