[PIOLA]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Есть исполнительный лист на взыскание суммы долга (причем в решении указано, что эта сумма долга является половиной от стоимости недвижимого имущества - доли супруга/должника - есть акт оценки). Доли у супругов определены (2 свидетельства ЕГРП по 1/2 доле каждое).
В ходе исполнительных действий приставом установлено, что иного имущества, кроме дома+ЗУ, не имеется.
Теперь пристав, ссылаясь на ст. 278 ГК, говорит, что без судебного акта, в котором бы прямо указывалось на обращение взыскания именно на дом+ЗУ.
Обратилась в суд с заявлением, в котором просила суд об изменении способа и порядка исполнения решения суда, обратив взыскание на 1/2 долю дома и 1/2 ЗУ.
На беседе судья сказала, что склоняется к отказу, т.к. надо сначала реально разделить дом и землю в натуре. Я возразила: регистрационная служба регистрирует сделки с долями недвижимости, не требуя реального раздела. Ведь реальный раздел - это право, а не обязанность сторон. Судья мотивирует свою позицию тем, что надо наседать на пристава (обращаться в суд за обжалованием бездействия), но ведь есть ст. 278 ГК.
Пробовала искать практику в интернете, пока безрезультатно.
У кого есть мнение или опыт в аналогичной ситуации, буду рада.

[Старатель]

Доля в доме не покрывает долг? Если покрывает, то может обратить взыскание только её?

[PIOLA]

Нет, не покрывает, более того, дом+ЗУ даже вместе не покрывают.
К тому же как быть со ст. 35 ЗК РФ, ведь продажа доли дома влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на ЗУ в пропорциональном размере.

[Старатель]

Может быть пойти таким путем?

Статья 201. Дополнительное решение суда
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.

[Старатель]

Реальный раздел - для регистрации права в РР действительно не нужен.
А судья может сказать на основании чего заявлять иск о разделе О.Н.И. в натуре? (реальный раздел участка под домом - вещь долгая и сложная).
Можно и с приставом подискутировать - взыскание не на з.у., а на долю в праве?
Это все "наброски" - реально с такой ситуацией не сталкивался.

[PIOLA]

Сообщение от Старатель

Может быть пойти таким путем?

Статья 201. Дополнительное решение суда
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.

Т.е. Вы имеете в виду просить суд разъяснить порядок исполнения судебного акта?

[PIOLA]

Сообщение от Старатель

Реальный раздел - для регистрации права в РР действительно не нужен.
А судья может сказать на основании чего заявлять иск о разделе О.Н.И. в натуре? (реальный раздел участка под домом - вещь долгая и сложная).
- выделить долю дома и ЗУ в натуре и обратить взыскание на это имущество (а это госпошлина, экспертиза и еще год-два новых судов!)

Можно и с приставом подискутировать - взыскание не на з.у., а на долю в праве?
- да, а доля в праве на что? за счет какого имущества взыскиваем? не объедешь 278 ст.

Это все "наброски" - реально с такой ситуацией не сталкивался.

вот и получается замкнутый круг

[PIOLA]

Нашла судебные акты в нете, в которых взыскатель обращается в суд с требованием взыскать долг, признав право собственности на долю имущества. Решения отрицательные, т.к. суд вопросы об исполнении в смысле непосредственного взыскания имущества относит к приставам.

Неужели больше ни у кого нет никаких мнений?!

Коллеги, очень жду Ваших высказываний!

[РlауВоу]

Доброго времени суток!

В данной ситуации, посоветую обратиться с ходатайством о совершении исполнительного действия (ст. 50 ФЗ "Об исполнительном производстве") к судебному приству-исполнителю, в ходатайстве просите СПИ в порядке ст.12 ФЗ "О судебных приставах" обратиться в суд с "заявлением об обращении взыскания на долю в праве на дом + Зем. участок" по обязательству должника указанному в исполнительном документе. Постановление об удовлетворении ходатайства или об отказе в удовлетворении такового выносится в течении 3-х дней. СПИ обращается в суд с данным заявлением (думаю суд удовлетворит, так как СПИ принимает меры для полного и правильного исполнения требований исполнительного документа). После вступления соответвующего решения в зак. силу (по обращению взыскания на долю в праве на дом + зем. уч.) выдаётся ещё один исп. лист, на основании которого возбуждается ещё одно ИП и запускается государственная машина по обращению взыскания на долю в праве на дом и зем.уч., пристав выносит постановления об оценке, о передаче на торги и т.д. (в случае признания торгов 2 раза несостоявшимися то имущ. предлагается взыскателю на 25 % ниже его стоимости (как вариант частичного исполнения) потом ИП окончить с актом по ст.46 ФЗ "Об исполнительном производстве".

При обращении СПИ в суд просите чтоб указывал цену доли и зем. уч. (предварительно согласуйте с СПИ вопрос об оценке доли + зем уч., или же СПИ будет привлекать оценщика и прилагать отчёт в заявлению, либо вы заказываете оценку)

[PIOLA]

РlауВоу, спасибо!
Я так и думала поступить, но самостоятельно, т.к. пристава толкать затруднительно, очень уж они тяжелы на подъем.
Спасибо за участие!