[alexeus]

Здравствуйте
3,5 года получил в наследство жилой дом-через нотариуса вступил в наследство на дом, но земля не приватизирована. Нашел покупателей, они берут ипотеку и им в банке сказали что земля должна быть в собственности иначе рег. палата сделку не пропустит, потому что вышел какой-то новый закон недавно.
это правда? или это только из-за ипотеки?

[mishanik]

Не знаю такого закона. Земля вполне может быть не в собственности

[alexeus]

Сообщение от mishanik

Не знаю такого закона. Земля вполне может быть не в собственности

может Вы имеете в виду что земля можте быть не в собственности, а в аренде?
документов на землю вообще нет.
сейчас для продажи дома какие документы в рег. палату нужно?

[mishanik]

alexeus, земельный кодекс запрещает продажу дома отдельно от земли и наоборот, если они принадлежат одному и тому же человеку (это принцип единства судьбы дома и земли - ст 1 ЗК РФ насколько помню). При аренде - регистрируется переход права аренды к новому собственнику дома (ст. 22 ЗК РФ). А что касается отсутствия вообще прав а землю - запретов нет.

Для продажи дома - договор купли-продажи, квитанция на оплату госпошлины (дают там). Если раее право на дом не зарегистрировано в ЕГРП - то еще прежние документы на дом и кадастровый паспорт на него (или техплан, для постановки на кадастровый учет). Вроде так.

[alexeus]

Сообщение от mishanik

alexeus, земельный кодекс запрещает продажу дома отдельно от земли и наоборот, если они принадлежат одному и тому же человеку (это принцип единства судьбы дома и земли - ст 1 ЗК РФ насколько помню). При аренде - регистрируется переход права аренды к новому собственнику дома (ст. 22 ЗК РФ). А что касается отсутствия вообще прав а землю - запретов нет.

Для продажи дома - договор купли-продажи, квитанция на оплату госпошлины (дают там). Если раее право на дом не зарегистрировано в ЕГРП - то еще прежние документы на дом и кадастровый паспорт на него (или техплан, для постановки на кадастровый учет). Вроде так.

если честно я запутался. Покупатели есть, цену обговорили, но в банке где они берут ипотеку сказали что если земля никак не оформлена, то рег. палата даже не примет документы на регистрацию.
дом 1947 года постройки(примерно) поэтому на землю у меня ничего нет. Он мне достался по наследству - свид-во о праве на наследство, св-во о регистрации права - это все у меня на руках

[Настасья Филипповна]

alexeus, вам ничего не мешает оформить землю в собственность, либо бесплатно, либо выкупить.

[alexeus]

Сообщение от Настасья Филипповна

alexeus, вам ничего не мешает оформить землю в собственность, либо бесплатно, либо выкупить.

мне мешает время, так как покупатели уже есть...
и ждать они не будут

[mishanik]

Сообщение от alexeus

то рег. палата даже не примет документы на регистрацию.

"регпалата" в любом случае примет документы на регистрацию.
Еще раз - законодательство не содержит запрета продавать дом, если не оформлены права на землю под ним.

[alexeus]

Сообщение от mishanik

"регпалата" в любом случае примет документы на регистрацию.
Еще раз - законодательство не содержит запрета продавать дом, если не оформлены права на землю под ним.

то есть на регистрацию примет, но свидетельство не выдаст?

а как же то что дом и земля единое целое? Вы выше писали об этом...

[mishanik]

alexeus,

Сообщение от alexeus

то есть на регистрацию примет, но свидетельство не выдаст?

Сообщение от mishanik

Еще раз - законодательство не содержит запрета продавать дом, если не оформлены права на землю под ним.

Сообщение от alexeus

а как же то что дом и земля единое целое? Вы выше писали об этом...

Сообщение от mishanik

земельный кодекс запрещает продажу дома отдельно от земли и наоборот, если они принадлежат одному и тому же человеку

уже все ответил