[Добрыня]

При этом наниматель должен доказать, что взял в аренду всю квартиру в целом. Если сдается только комната, то собственник также имеет право входить в квартиру. Кроме того, доступ в квартиру предоставляется в случае аренды бытовых предметов, оказания каких-либо услуг.

[Парийский Николай]

Сообщение от Добрыня

При этом наниматель должен доказать, что взял в аренду всю квартиру в целом.

Собственно говоря, это уже гражданско-правовые дебри и простор для СОЮ. А если вернутся к 139 УК, то возбуждение дела при:
1) Отсутствии договора аренды;
2) Неопределенности по "договоренности" о доступе в квартиру (например для контроля за состоянием ЖП;
3)Неопределенности по срокам "якобы заключенного договора найма", он же мог закончится и за сутки или полгода до прихода в квартиру собственника.
...представляется маловероятным. Тут главное личшнего не наговорить при проверке и тогда в возбуждении дела откажут со ссылкой на ГПО.