[BoBaH]

Два совладельца дома заключили договор с потенциальным покупателем. Согласно договора, покупатель передал продавцам задаток 30000 рублей. Передача денег подтверждена распиской. В договоре прописано, что это задаток за Объект, который включает в себя земельный участок, дом и надворные постройки. Однако выяснилось, что земельный участок не у продавцов в собственности и они таким образом попытались продать только дом с постройками. Земля муниципальная. Покупателя это не устраивает и он хочет расторгнуть договор. Как ему грамотно это сделать и вернуть задаток?

[Старатель]

Лучше перенесите тему в "гражданское право" раздел "сделки". Там больше практиков по данному виду споров.

Здесь неисполнение договора продавцами: обязались право собственности земельный участок передать и не передали.

Либо может быть в суде квалифицируют как недействительную сделку. Но тогда они просто вернут вам задаток (не в двойном размере).

[BoBaH]

Сообщение от Старатель

Лучше перенесите тему в "гражданское право" раздел "сделки". Там больше практиков по данному виду споров.

Спасибо за подсказку. Я обратился к модератору с просьбой о перемещении темы.

Сообщение от Старатель

Здесь неисполнение договора продавцами: обязались право собственности земельный участок передать и не передали.

Они и не могли передать, поскольку на момент заключения договора собственниками земли не являлись. Договорились продать то, что им не принадлежало. Полагаю, это серьёзная причина для признания договора недействительным. Только не знаю, как это оформить. Через суд или есть пути попроще? Не хотелось бы идти долгим путём.

[Старатель]

Все верно понимаете. Это основание для расторжения сделки по решению суда, а может быть и для признания ее недействительной (на усмотрение суда).
Каким документом был оформлен задаток, подписан ли ДКП? Если сделка не заключена, то расторгать будет нечего.

По поводу пути. Обойти гору всегда длиннее путь, но "как это у русских "умный в гору..."".

Можно, конечно, сказать им, что если не вернут деньги по хорошему, то напишете заявление в полицию о привлечении их за мошенничество по ст. 159 УК.

[BoBaH]

Сообщение от Старатель

Каким документом был оформлен задаток, подписан ли ДКП?

Договор задатка и расписка о передаче денег. Срок действия договора с момента подписания до завершения сделки купли-продажи Объекта, который определён в договоре как "земельный участок с расположенными на нём домом и надворными постройками. Указан также кадастровый номер участка, но не указана его площадь. Зато площадь (270 кв.м.) указана в расписке.
Можно ли запросить где-то информацию о владельце участка, чтобы представить её в суд в качестве доказательства, что он на момент заключения договора не принадлежал продавцам?

[Старатель]

Хорошо, что есть такие документы.
Получить информацию можно в отделе росреестра по месту нахождения объекта (так быстрее). Подаете запрос о правах на объект (з.у. - кадастровый номер и адрес) и оплачиваете госпошлину. Через 7 дней приходите получать выписку. если муниципалы свое право зарегистрировали, то там будет указано, если право не зарегистрировано - то напишут, что отказано в связи с отсутствием сведений. параллельно можно подать запрос в кадастровую палату - кадастровую выписку на этот з.у. заказать. Тоже через 7 дней получите. Там могут быть указаны "ранее возникшие права" (до 1998 года). все вместе для суда будет аргументом о наличии/отсутствии прав у продавцов на з.у.

[BoBaH]

Сообщение от Старатель

все вместе для суда будет аргументом о наличии/отсутствии прав у продавцов на з.у.

Из этих документов будет понятно, что продавцы не владели участком до определённой даты (заключения договора) или в них будет отражён нынешний владелец? Дело в том, что они, вероятно, сейчас пытаются оформить участок себе в собственность, но покупателя это уже не устраивает.