[Vest]

Добый день! Такая ситуация:
Заключен договор аренды з/у под зданием в 2009 г. на 11 мес., со множественностью лиц на стороне арендатора, соответственно без регистрации в Росреестре. В здании 19 собственников, по договору 8 арендаторов.
В 2011 г. з/у снят с кадастрового учета, в связи с тем что нет зарегистрированного вещного права.
Снова формируем участок, ставим на кадастровый учет, соответственно в конце 2013 г. по истечении 2-х лет снова снимется с кадастрового учета. В связи с чем арендатор обращается за увеличением срока аренды до 10 лет, что бы договор зарегистрировать.
Заявку принимать отказываются, т.к. у других арендаторов задолженность по арендной плате.
Как заставить изменить срок аренды, при наличии у соарендаторов задолженности? Сразу поясню, что погасить задолженность один из арендаторов не сможет. Какие есть варианты?

[Старатель]

Здесь "человеческий" (чиновничий) фактор. Не делайте ничего и ничего не заключайте. Когда деньги не поступят в их бюджет, то начнут думать. В части задолжников есть законные меры воздействия и среди них нет такой - "не заключу договор с другими арендаторами".

[Vest]

Сообщение от Старатель

Здесь "человеческий" (чиновничий) фактор. Не делайте ничего и ничего не заключайте. Когда деньги не поступят в их бюджет, то начнут думать. В части задолжников есть законные меры воздействия и среди них нет такой - "не заключу договор с другими арендаторами".

В том то и дело, что участок слетит с кадастрового учета в конце 13 года, потом снова формировать, а без действующего договора не сможем продать-купить доли в здании.
Отправили заказным письмом заявку на установку договора аренды на срок 10 лет, получим отказ, думаем обжаловать в суд. Как считаете, через суд есть шанс решить вопрос?

[Vest]

Сообщение от Старатель

Здесь "человеческий" (чиновничий) фактор. Не делайте ничего и ничего не заключайте. Когда деньги не поступят в их бюджет, то начнут думать. В части задолжников есть законные меры воздействия и среди них нет такой - "не заключу договор с другими арендаторами".

Да им по барабану. Ну обращаются они в суд на должников, получают решения отдают на исполнение. Нам то не легче, договор не продляют и заявку на продление не принимают, ссылаясь на задолженность других арендаторов. Получили ответ на заявку на продление договора отправленную почтой. Пишут нужно обратиться совместно всем арендаторам, с документами которые перечислены на сайте Управления. Напрямую не отказывают - в суд не с чем идти. Отказа то конкретно нет. Думаю сейчас что делать.

[Vest]

Думаю собрать со всех арендаторов доверенности, обратиться с заявкой на продление договора, если откажутся принимать заявку - просить письменный отказ и тогда в суд. Может кто еще вариант решения предложит.

[ElenaN]

С 1 октября 2013г., в фз-221 вносятся изменения, в соответствии с ними сведения будут хранится в гкн в течение 5 лет вне зависимости от объекта недвижимости.

[Vest]

Сообщение от ElenaN

С 1 октября 2013г., в фз-221 вносятся изменения, в соответствии с ними сведения будут хранится в гкн в течение 5 лет вне зависимости от объекта недвижимости.

Вот это новость! Не знал. Спасибо, порадовали, значит достаточно времени пободаться с чиновниками. А где проект посмотреть можно, в консультант+ есть? Уже приняты, ждем только вступления?

[ElenaN]

Сообщение от Vest

Вот это новость! Не знал. Спасибо, порадовали, значит достаточно времени пободаться с чиновниками. А где проект посмотреть можно, в консультант+ есть? Уже приняты, ждем только вступления?

фз-250 от 23.07.2013

[Vest]

Сообщение от ElenaN

фз-250 от 23.07.2013

Спасибо за информацию, посмотрел, вам +2, вот текст, может еще кому интересно будет:

Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости

п. 4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости...