[BoBaH]

Был заключён договор о задатке. Продавался дом, но покупателю было важно, чтобы земля была в собственности. В договоре задатка продавец указал, что речь идёт об Объекте, включающем в себя земельный участок и расположенные на нём дом и надворные постройки.
Впоследствии выяснилось, что земельный участок на момент заключения договора вовсе не был в собственности продавца. Вправе ли на этом основании покупатель требовать признать договор недействительным либо его расторгнуть?
На какие нормы закона ссылаться?

[Доброжелательница]

BoBaH, выкладывайте договор

[BoBaH]

К сожалению, нет возможности. Мне его зачитывал по телефону покупатель. Это нормальный договор о задатке, составленный по всем правилам. В нём определён термин "Объект", описанный как "земельный участок с расположенными на нём домом и надворными постройками". Может быть дословно как-то чуть отличается, но суть передаю точно.
В договоре указано, что задаток покупатель передаёт продавцам (там два совладельца - брат и сестра) в сумме 30 тысяч рублей за этот самый Объект, который продавцы обязуются продать, а покупатель купить. Договор действителен до завершения сделки купли-продажи. Описана и ответственность сторон и расторжение по ГК.
Когда выяснилось, что земля не принадлежит продавцам, они заверили, что в ближайшее время (до 28 мая) оформят землю в собственность, а как оформят - сразу позвонят. До сих пор не позвонили, а покупатель уже передумал и хочет вернуть задаток. Только он пенсионер, очень мнительный, боязливый. А продавцы - не последние люди в городе. Главный архитектор, да и сестра тоже из городских чиновников.
Я посоветовал взять выписку из росреестра о собственнике земли на день заключения договора, чтобы через суд признать договор недействительным. Только вот не юрист я, законы по мере надобности штудирую и о многом в этой сфере представлений не имею. Вот и спрашиваю, может ли служить основанием для признания договора недействительным тот факт, что продавцы не владели землёй, которую, согласно договору, обязались продать.

[non7noncere]

Сообщение от BoBaH

Вот и спрашиваю, может ли служить основанием для признания договора недействительным тот факт, что продавцы не владели землёй, которую, согласно договору, обязались продать.

Здравствуйте. Согласно
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Если они знали, что участок не принадлежит им и вводили покупателя в заблуждение, это будет являться существенным нарушением, который в свою очередь влечёт расторжение договора.

[BoBaH]

Сообщение от non7noncere

Основания изменения и расторжения договора

При расторжении договора задаток возвращается в двойном размере. Покупатель на двойную сумму не претендует и предпочёл бы признать договор изначально недействительным. Об этом есть в законодательстве что-нибудь, подходящее в данном случае??

[BoBaH]

Кажется нашёл: статья 179 ГК РФ.
Сделка, совершённая под влиянием обмана, ... может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Подходит?

[non7noncere]

Сообщение от BoBaH

Покупатель на двойную сумму не претендует и предпочёл бы признать договор изначально недействительным. Об этом есть в законодательстве что-нибудь, подходящее в данном случае??

Это его право, может забрать и то что заплатил, раз его это устраивает, закону это не противоречит. Просто если через суд решать будете, суд вынесет решение о возврате задатка в двойном размере, согласно закона. Если конечно мировое не оформите.