[deniskanar]

Здравствуйте!

Являюсь взыскателем, чей иск к должнику по договору займа на сумму 3 млн. руб. был удовлетворён судом, наложившим в качестве мер по обеспечению иска запреты на отчуждение и обременение правами третьих лиц на два объекта недвижимости должника (собственность):

1) 3-х комн. квартиру площадью 66,1 кв. м (место регистрации и проживания должника и её 14-летнего сына);

2) 1/2 долю в праве на другую 3-х комн. квартиру площадью 60,9 кв. м (другая половина в праве принадлежит 75-летней матери должника).

Буду, ясно, добиваться в и/п обращения взыскания (силами СПИ) на 3-х комн. квартиру, целиком принадлежащую должнику (сделанная в частном порядке оценка рыночной стоимости квартиры - 4,2 млн. руб.).

Буду признателен, если подскажете эффективные подходы к моей проблеме, а также возможные "подводные" камни и специфические нюансы.

[spider-nc]

там всё что угодно может быть.
лучше задавайте вопросы, по существу.

[lunnijblaster]

Не дам ответа, а лишь задам еще один вопрос:

На что обращается взыскание в первую очередь, на целую квартиру, либо на долю?

И если у кого-нибудь есть ответ. прошу подкрепления указанного ответа ссылками на законодательство.
Сам второй день пытаюсь найти ответ на вопрос, но пока безрезультатно.

Спасибо.

[NsNord]

Сообщение от lunnijblaster

На что обращается взыскание в первую очередь, на целую квартиру, либо на долю?

Все зависит от цены имущества и суммы взыскания по ИЛ. Если сумма по ИЛ сопоставима со стоимостью квартиры, то обратят взыскания на квартиру. (ч. 5 ст. 4 ФЗ Об исполнительном производстве).

[lunnijblaster]

Абсолютно согласен с Вами.

Ситуация такова:
Задолженность - около 1 000 000 рублей.
Должник имеет имущество - квартира (примерная стоимость не менее 2 000 000 руб. возможно и больше, но в пределах 3 000 000 руб.), а так же 1/2 доля в другой квартире.

Однако, в сложившейся ситуации стоит иметь ввиду абз. 1 ст. 255 ГК РФ:
"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания."

Получается, что у должника крме доли есть квартира на нее и нужно обращать взыскание, однако я уверен, что должник и его представитель будут верещать о соразмерности.

Сегодня посмотрю практику по соразмерности.

Указанными действиями хотим взбодрить должника и побудить его начать погашать задолженность, я думаю, что до реализации дело не дойдет, хотя гадая на кофейной гуще, мало в чем можно быть уверенным (шутка)

И еще вот вопрос, по Вашему мнению, должен ли пристав обращать взыскание на квартиру или лучше подать в суд исковое?
Я конечно за то, что бы пристав обращал взыскание, т.к. судились мы за основное решение с должником порядка 3 лет.

Спасибо.

[NsNord]

Сообщение от lunnijblaster

И еще вот вопрос, по Вашему мнению, должен ли пристав обращать взыскание на квартиру или лучше подать в суд исковое?

Обязан, в суд ходить незачем.

[lunnijblaster]

Уважаемый NsNord спасибо за компетентные ответы.

А по поводу соразмерности тут и вопроса стоять не может т.к. другого имущества у должника нет.