[alex-123]

Всем доброго дня!
Вопрос в следующем: я снимаю 1 ком.кв. в Москве уже на протяжении 4 лет нелегально, то есть хозяин не платит налоги, мы просто заключили типовой договор найма.
Сейчас хозяин беспокоится о том, что могут возникнуть проблемы с налоговой. Поэтому предлагает подойти к этому вопросу официально (я не против, т.к. цена аренды не высокая - 25 т.р.).
Собственно вопрос, если мы, к примеру, сейчас заключим очередной договор найма на 11 месяцев (что бы его не регистрировать), то что необходимо сделать далее? Везде пишут, что нужно просто заполнить декларацию арендодателю в апреле и потом заплатить. Но как быть, если, предположим, налоговая заинтересуется нами раньше, допустим осенью? По идее квартира сдается, а налог еще не уплачен? Как быть в этой ситуации и как себя вести, если придет участковый или сотрудник налоговой?

И еще вопрос, если заключить не договор найма, а договор безвозмездного пользования жилым помещением на 11 месяцев, то можно ли не афишируя им нигде ранее, в случае чего, предъявить в налоговой (если придет повестка явиться для разбирательства). Мол договор заключен, налоги должен платить квартиросъемщик. Это я к тому, что бы обезопасить тем самым арендодателя от налогов и в случае раскрытия факта аренды, платить по этому договору уже мне. Правда тогда не ясно, с какой суммы аренды я должен платить налог, ведь аренда безвозмездная, без цены.

Заранее спасибо, за помощь!

[Zhanna]

Сообщение от alex-123

я снимаю 1 ком.кв. в Москве уже на протяжении 4 лет нелегально

Если вы заключили договор найма, то совершенно законно пользуетесь квартирой.

Сообщение от alex-123

хозяин не платит налоги

Вас это волновать не должно и данный факт не делает ваш договор найма недействительным.

Сообщение от alex-123

Но как быть, если, предположим, налоговая заинтересуется нами раньше, допустим осенью?

Никак не быть. Налог уплачивается после окончания налогового периода (года) в установленные законом сроки. Пока календарный год не закончился, никто не вправе предъявить хозяину квартиры претензии.

Сообщение от alex-123

как себя вести, если придет участковый или сотрудник налоговой?

Участкового уплата налога не должна интересовать, а сотрудники налоговой ходят по домам??

Сообщение от alex-123

договор безвозмездного пользования жилым помещением на 11 месяцев, то можно ли не афишируя им нигде ранее, в случае чего, предъявить в налоговой

Можно.

Сообщение от alex-123

в случае раскрытия факта аренды, платить по этому договору уже мне.

А вам-то с чего платить? Налог платится с дохода, полученного от сдачи квартиры в найм. Доход получает собственник квартиры, он и обязан уплачивать налог на доходы.

[mishanik]

alex-123, налог уплачивается до 15 июня следующего года. Декларация подается до 30 апреля следующего года. Если налоговая и заинтересуется, то за прошлый год, а не за этот. На все вопросы можно отвечать, что заплатим налог обязательно, в следующем году.
Налог уплачивает собственник квартиры, а не квартиросъемщик.

[alex-123]

Спасибо за ответ. В случае безвозмездного пользования жилым помещением прибыль получает квартиросъемщик, или нет?

[Zhanna]

alex-123, по договору безвозмездного пользования прибыль никто не получает. Собственник предоставляет вам в пользование квартиру бесплатно, а вы в ней бесплатно проживаете.

[alex-123]

Сообщение от Zhanna

alex-123, по договору безвозмездного пользования прибыль никто не получает. Собственник предоставляет вам в пользование квартиру бесплатно, а вы в ней бесплатно проживаете.

Откуда такая информация?
При передаче (получение) имущества во временное безвозмездное пользование у сторон сделки возникают следующие риски:
- ссудополучателю будут исчислены внереализационные доходы исходя из рыночных арендных ставок на идентичные (однородные) объекты имущества;
- ссудодателю будет доначислен НДС, рассчитанный также исходя из рыночных арендных ставок на идентичные (однородные) объекты имущества;
- ссудополучателю будет отказано в праве исчисления амортизации по объектам имущества, переданным во временное безвозмездное пользование;
- ссудополучатель не сможет учесть в составе расходов по налогу на прибыль затраты на содержание и поддержание имущества.

[Доброжелательница]

Сообщение от alex-123

Откуда такая информация?

Вы что - арендуете квартиру как юр. лицо? Если нет, то все Вами указанное Вас вообще никаким боком не касается.Впрочем, как и хозяина квартиры, если он не зарегистрирован в качестве ИП.

[alex-123]

Сообщение от Доброжелательница

Вы что - арендуете квартиру как юр. лицо? Если нет, то все Вами указанное Вас вообще никаким боком не касается.Впрочем, как и хозяина квартиры, если он не зарегистрирован в качестве ИП.

А причем здесь юр. лицо? Физические лица точно так же платят налоги.

[Доброжелательница]

Сообщение от alex-123

А причем здесь юр. лицо? Физические лица точно так же платят налоги.

кхм... даже не знаю, как Вам и ответить.... разве что послать... к Налоговому кодексу. Где Вы там видели, чтобы Ф.Л. обязаны были платить те налоги, которые Вы упомянули...
... Засомневалась в своем образовании, уме и адекватности, пошла читать НК РФ

[mishanik]

alex-123, физ лица уплачивают НДФЛ. В нем тоже есть такое понятие, как доход в виде имущественной выгоды, но этот вид "доходов" применяется только в конкретном случае - при экономии на процентах (например, получение дешевого или бесплатного кредита).
Тоже схожу, почитаю НК)))