11.09.2013, 11:08 | #11 |
Пользователь
Регистрация: 01.12.2011
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 67
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Но ведь Стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа Арендодателя во внесудебном порядке (п. 8.3)! Разве этого не достаточно? Законодательством вроде предусмотрено такое право сторон!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.09.2013, 11:34 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 05.09.2013
Адрес: / /
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В принципе Вы правы, т.к. отказ от исполнения в данном случае будет являтся основанием для расторжения договора.
Из Консультатнта: Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре основания и условия одностороннего отказа от его исполнения. На практике некоторое время спорными были вопросы о содержании таких положений: обязательно ли отказ должен быть связан с нарушением договора, или он допустим и при надлежащем исполнении обязательств сторонами; возможно ли, допуская односторонний отказ от договора, не устанавливать основания и условия его реализации. Из ряда постановлений Президиума ВАС РФ следует, что для одностороннего отказа от договора достаточно предоставления законом или договором возможности его совершить. Например, "ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа" <8>. -------------------------------- <8> Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 "О расторжении договора аренды, освобождении ответчиком нежилого помещения". Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 <9>, делает такой вывод. Основаниями для расторжения договора во внесудебном порядке не могут служить те нарушения, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора в судебном порядке <10>. При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, управомоченной стороне достаточно уведомить контрагента о совершении отказа. Это положение бесспорно и подтверждается судебной практикой. В частности, ФАС МО указывает: "...в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды [...] считается расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, путем направления истцом уведомления ответчику о расторжении договора. Обращение в суд стороны, приводящее в действие такой односторонний отказ, не требуется" <11>. -------------------------------- <11> Постановление ФАС МО от 23.03.2009 N КГ-А40/1860-09. Заявление об отказе от договора аренды должно быть выражено в письменной форме. Это требование предъявляется по аналогии с требованиями о заключении договора аренды. По мнению С.А. Соменкова, односторонний отказ от исполнения договора, как и соглашение сторон о расторжении договора, представляет собой сделку. Поэтому он по аналогии со ст. 452 ГК РФ должен совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (с) Щукина Л. Расторгнуть - по соглашению, отказаться - по закону // ЭЖ-Юрист. 2011. N 5. С. 4 - 5. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.09.2013, 13:49 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 01.12.2011
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 67
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Изучил статью Л.Щукиной "Договор аренды. Расторгнуть - по соглашению. Отказаться - по закону".
Я так понимаю, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке именно отказаться от договора аренды? При этом не требуется факта нарушения со стороны Арендатора и тд.? В статье говорится, что такой отказ должен быть совершен в письменной форме... Как должен выглядеть такой документ? Его может заменить Уведомление о расторжении договора в виде простого письма на бланке Арендодателя на имя Арендатора? |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.09.2013, 14:30 | #14 | |
Пользователь
Регистрация: 05.09.2013
Адрес: / /
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Напишите письмо - уведомление со ссылкой на пункт 8.3 договора, с требованием расторгнуть договор "через месяц" и возврата арендуемого имущества в сроки, предусмотренные вашим договором и отправляйте заказным письмом с уведомлением, единственный момент заключается в том, что некоторые считают односторонний отказ от исполнения договора односторонней сделкой и исходя из этого эта сделка должна иметь форму заключенного договора аренды, и возникает логичный вопрос, если ваш договор прошел гос регистрацию, то получается отказ тоже нужно зарегистрировать? Думаю, достаточно будет уведомления в письменной форме. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.09.2013, 15:28 | #15 |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2009
Сообщений: 50
Благодарности: 2
Поблагодарили 10
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как это не грубо звучит, просто отключите электричество в помещении и закройте помещение на замок.
Правовых оснований у арендатора для пользования помещением нет. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.09.2013, 03:01 | #16 |
Пользователь
Регистрация: 01.12.2011
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 67
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Возникла возможность подписать с Арендатором доп. соглашение об изменении срока основного договора аренды до сентября 2014 г.
Как лучше прописать текстовку соглашения, чтобы по истечении указанного срока договор не продлевался, не возобновляется а безоговорочно прекращал своё действие навсегда? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях