Старый 05.12.2013, 17:34   #1
welles
Пользователь
 
Аватар для welles
 
Регистрация: 05.12.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию покупка/продаж без согласия супруга

суть вопроса в следующем
у моего знакомого сложилась следующая ситуация. Будучи в браке у него появилась возможность купить квартиру в новостройке. Супруги (подданная Белоруссии) на тот момент не было рядом и быстро получить ее нотариально заверенное согласие на покупку не было никакой возможности. Отчасти по глупости, отчасти по желанию не упустить выгодную возможность купить квартиру, знакомый подписал нотариальную бумагу что в браке не состоит. Их брак заключался в Белоруссии, поэтому отметки в паспорте о регистрации брака нет.
Сделка прошла успешно за наличные, права собственности на знакомого были успешно зарегистрированы в росреестре, как на неженатого. Супруга была в курсе покупки с самого начала.
Прошло время, знакомый развелся с супругой без раздела имущества – т.е. с этой стороны никаких проблем нет. Но появилась печать в паспорте о разводе, по которой легко делается вывод, что жилье приобреталось в браке, т.е. знакомый утаил сей факт от росреестра.

появилось желание продать это жилье.
что грозит, если в росреестре узнают о факте мошенничества и как ему теперь быть с продажей этой недвижимости, при условии, что от бывшей супруги не будет никаких исков.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.12.2013, 21:17   #2
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ничего не будет. Никак это деяние на мошенничество не тянет.
Только супруга бывшая сможет по претендовать на недвижимость, либо деньги с ее продажи.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.12.2013, 21:35   #3
KFHBCRFVF
Пользователь
 
Аватар для KFHBCRFVF
 
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335 раз(а) в 330 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от welles Посмотреть сообщение
что грозит, если в росреестре узнают о факте мошенничества
ничего не грозит, нет тут мошенничества
Цитата:
Сообщение от welles Посмотреть сообщение
как ему теперь быть с продажей
взять нотар/согласие БЖ на продажу
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.12.2013, 16:22   #4
welles
Пользователь
 
Аватар для welles
 
Регистрация: 05.12.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KFHBCRFVF Посмотреть сообщение
ничего не грозит, нет тут мошенничества
как это нет? а нотариально заверенная подпись на бланке о том, что на момент покупки в браке "не состоял", когда на самом деле "состоял"? и эта бумага пошла как документ в росреестр на регистрацию прав на собственность.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.12.2013, 10:38   #5
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от welles Посмотреть сообщение
как это нет? а нотариально заверенная подпись на бланке о том, что на момент покупки в браке "не состоял", когда на самом деле "состоял"? и эта бумага пошла как документ в росреестр на регистрацию прав на собственность.
И что?
Кто пострадал от этой подписи?
Что выиграл подписавший?
Вот если бы продал втихую, ущемив права жены, можно было бы и подумать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.12.2013, 21:18   #6
mnemo
Пользователь
 
Аватар для mnemo
 
Регистрация: 19.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 72
Благодарности: 0
Поблагодарили 20 раз(а) в 18 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Видимо, забываете : "Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе." -173.1 ГК. Признать сделку недействительной может потребовать жена(прямой денежный интерес на лицо), служба регистрации(переход права осуществлен с нарушением закона).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.12.2013, 11:50   #7
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mnemo Посмотреть сообщение
Признать сделку недействительной может потребовать ... служба регистрации(переход права осуществлен с нарушением закона).
Не может служба регистрации требовать признания сделки недействительной, т.к. это регистрирующий орган, его имущественные права не нарушаются регистрацией.

Автору - Вы можете попробовать выдать доверенность на продажу квартиры кому-нибудь (точнее, на регистрацию перехода права собственности) - тогда Ваш паспорт не будет "светиться" в рег. органах. Но все-же, следует поставить в известность покупателя о наличии супруги.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.12.2013, 16:41   #8
mnemo
Пользователь
 
Аватар для mnemo
 
Регистрация: 19.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 72
Благодарности: 0
Поблагодарили 20 раз(а) в 18 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

По поводу реестра, спасибо модератору- исправил мою ошибку: реестр действительно не может здесь ничего требовать, и более того, как уверяют его сотрудники, должен был зарегистрировать такую сделку и без согласия супруги, на основании ст.35 СК(но знаю, что это может их регистрационная теория, а на деле видел обратное, и вообще в отношении рег. палаты, ее практики по регионам, вспоминается: "закон что дышло куда повернул туда и вышло"), и заканчивается упомянутая статья словами: "Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки." -так может, и правы были люди, которые изначально говорили, что все в порядке.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе