[murena]

Есть нотариально заверенное извещение сособственнику о преимущественном праве на выкуп доли на некую сумму.
Сособственник на предложение в установленный срок не ответил.

Можно ли продать долю третьему лицу за меньшую сумму?
Примет ли Росреестр документы на регистрацию перехода прав собственности, если в договоре купли-продажи будет указана меньшая сумма, чем та, которая была предложена сособственнику?

[ermiht]

Продать то можно и вовсе без этого письма и согласия. Другое дело что судебная перспектива в случае, если второй собственник все же решит выкупить себе эту долю будет не в пользу Вашего покупателя.

[murena]

Если у второго сособственника нет средств на выкуп доли, тогда какие судебные перспективы у этого дела?

Покупатель утверждает, что при наличии Договора купли-продажи на 2 миллиона, а Извещения на 3 миллиона РОсреестр НЕ зарегистрирует переход прав собственности.
Общепринятая ли это практика?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от murena

при наличии Договора купли-продажи на 2 миллиона, а Извещения на 3 миллиона РОсреестр НЕ зарегистрирует переход прав собственности

совершенно верно!

[murena]

То есть сумма, предложенная в Извещении должна обязательно совпадать с суммой, указанной в Договоре купли-продажи?

Если Росреестр отказывается регистрировать переход прав собственности в случае несовпадения, какой статьей или нормой он руководствуется?

Разве последующее судебное разбирательство не является технической проблемой покупателя, о которой он осведомлен и наличие которой не влияет на переход прав собственности, так как сособственник не выкупит долю ни за 3 миллиона, ни за 1 миллион?
В чем проблема Росреестра в таком случае?

[Специалист без образования]

Сообщение от murena

То есть сумма, предложенная в Извещении должна обязательно совпадать с суммой, указанной в Договоре купли-продажи?

Конечно. В противном случае сособственник не может считаться извещенным о продаже доли надлежащим образом, т.к. закон (ст.250 ГК РФ) обязывает продавца доли известить сособственников не только о самом факте продажи, но и о цене, и других условиях, на которых собственник доли ее продает.

Сообщение от murena

Если Росреестр отказывается регистрировать переход прав собственности в случае несовпадения, какой статьей или нормой он руководствуется?

п.1 ст.24 Закона "О государственной регистрации..." (122-ФЗ)

[murena]

Спасибо.

[murena]

Даже не знаю, усложнилась ли задача уведомления сособственника...
Что делать, если второй сособственник не получил свидетельство о праве собственности ?
Получается, что в общедоступной справке из реестра стоит имя только одного собственника. Кого в таком случае извещать, если второй сособственник для реестра не существует вроде как?

[mishanik]

murena, на основании чего возникло право собственности?

[murena]

Сообщение от mishanik

murena, на основании чего возникло право собственности?

1993 год - приватизация в совместную собственность.
2012 год - судебное решение о восстановлении прав собственности для одного сособственника по его иску, выделение ему одной второй доли в праве собственности.