[Balexander]

Добрый день!

Жильцы провели общее собрание собственников. УК через аффилированных собственников пытается в суде признать собрание недействительным. Среди проголосовавших собственников есть несколько несовершеннолетних 14-15 лет.
УК считает, что голосование несовершеннолетних определяется ст. 26 ГК РФ: "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем."
Вопросы:
1. За ребенка проголосовал родитель. Считается ли бюллетень недействительным?
2. Проголосовал ребенок, но в бюллетене нет подписи родителя о согласии. Будет ли действителен бюллетень, если письменное одобрение родителя предоставлено после окончания общего собрания собственников?

Спасибо за ответ,
Александр.

[Геральт из Ривии]

Какое решение принималось?

[Balexander]

Повестка собрания была следующей:
1. Избрание председателя и секретаря собрания;
2. Избрание счетной комиссии;
3. Выбор способа управления многоквартирным домом;
4. Избрание управляющей компании (осталась прежней);
5. Обязать УК вернуть переплату за отопление за несколько лет (ключевой пункт);
6. Утверждение порядка расчета платы за отопление и ГВС исходя из показаний общедомового прибора учета;
7. Избрание совета МКД;
8. Утверждение способа уведомления об ОСС;
9. Определение места хранения протоколов.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Balexander

1. За ребенка проголосовал родитель. Считается ли бюллетень недействительным?

нет

Сообщение от Balexander

2. Проголосовал ребенок, но в бюллетене нет подписи родителя о согласии. Будет ли действителен бюллетень, если письменное одобрение родителя предоставлено после окончания общего собрания собственников?

да

все правильно
а ребенку сколько лет конкретно?

[Balexander]

Сообщение от KFHBCRFVF

а ребенку сколько лет конкретно?

Голосовало несколько несовершеннолетних 14-15 лет.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Balexander

Обязать УК вернуть переплату за отопление за несколько лет (ключевой пункт);

Кто и как будет реализовывать такое решение?

Сообщение от Balexander

Утверждение порядка расчета платы за отопление и ГВС исходя из показаний общедомового прибора учета;

Нет никакого смысла в принятии решения по такому вопросу.
Собственно, я считаю, что

Сообщение от Balexander

голосование несовершеннолетних

сделкой не является.

[Balexander]

Сообщение от Геральт из Ривии

Кто и как будет реализовывать такое решение?

УК возвращает переплату на лицевые счета жильцов.

[Balexander]

Сообщение от Геральт из Ривии

Собственно, я считаю, что голосование несовершеннолетних
сделкой не является.

Каким же образом все-таки должны голосовать несовершеннолетние? Какой нормативный акт это регулирует?