[juuliis]

Добрый день. Очень нужна первичная консультация! Я и сестра собственники двухкомнатной квартиры. Проживает в квартире одна сестра. Я не проживаю там уже больше четырех лет, но прописаны 3 человека я, мама и сестра. Отношения у нас плохие т.к. я настаивала на продаже, а сестра не хочет продавать категорически, и жить мне там не дает. С чего мне начать продажу своей доли? получится ли получить ровно половину рыночной цены квартиры, а не комнаты? нужно ли вызывать оценщика чтобы оценить стоимость квартиры или я могу установить цену сама, исходя из аналогичных предложений? Что делать, если она откажется от выкупа в связи отсутствия средств? Дубу признательна за помощь!

[Настасья Филипповна]

juuliis, извещайте свою сестру в письменной форме о том, что вы продаете долю, с указанием цены. Лучше через нотариуса. У нее есть месяц с момента когда она будет извещена. Ответит молчанием, можете продавать третьим лицам. Оценку делать необязательно, это рынок. Доля на рынке стоит примерно от 30-60 % от рыночной стоимости.

[juuliis]

Спасибо большое за ответ. правильно ли я поняла? продавая половину квартиры своей сестре, я смогу получить только максимум 60% от рыночной стоимости?

[ivasi]

Сообщение от juuliis

продавая половину квартиры своей сестре, я смогу получить только максимум 60% от рыночной стоимости

Вы сможете получить столько, на сколько договоритесь с покупателем. Вы вправе назначить любую цену, хоть двойную стоимость всей квартиры. Но сестра не обязана у Вас покупать Вашу долю. Она не обязана даже принимать ее от вас в дар.

[juuliis]

Я понимаю, что не обязана, но т.к. она отказывается продавать квартиру и хочет там жить. сможет ли она по закону препятствовать продаже иным лицам? также у нее есть иное место жительства. могу ли я принудить к продаже всей квартиры?

[Настасья Филипповна]

juuliis, принудить ее к продаже вы не сможете. Некоторые граждане дарят свою 1/2 определенному контингенту, для этого согласия сестры не требуется. А с сестрой будет жить совершенно чужой человек. Но и вы получите совсем другую сумму.
Поэтому лучше всего договариваться.

[ivasi]

Сообщение от juuliis

сможет ли она по закону препятствовать продаже иным лицам?

не может. Предложили ей (указав стоимость), она не купила в течение месяца, и Вы вправе по ЭТОЙ же цене продавать кому угодно.
Но вот какова вероятность того, что Вы найдете желающих купить 1/2 долю в праве собственности на квартиру( т.е со всеми проблемами, которые возникают при общей долевой собственности) за ту стоимость, которую хотите- это уже другой вопрос...