Ответить

 

Опции темы
Старый 31.01.2014, 15:03   #11
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от serginyakow Посмотреть сообщение
А договор может быть признан недействительным не по вине нотариуса, а, например, из-за невыполнения условий договора одной из сторон. Наиболее распространенный пример - договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), когда лицо, которое обещало ухаживать за вторым человеком (рентополучателем), начинает уклоняться от выполнения своих обязанностей.
Вы путаете теплое с магким. Я говорю о недействительности договора, а Вы - о его расторжении. Это разные понятия.

Личный пример из практики.
Однокомнатная квартира, по 1/2 доли у брата и сестры. Брат продает свою долю, за 1 млн. 400 тыс. черным рейдерам. Уведомление сестре делается через нотариуса. Несмотря на то, что уведомление сестра не получила, нотариус выдает свидетельство о получении уведомления. Доля продается. Иск сестры, о переводе прав и обязанностей покупателя на себя - судом отказано в удовлетворении (нотариус выдал свидетельство о передаче, остальное покупатель не обязан знать, он добросовестный). В итоге, после клея в замке, угроз и прочих незамысловатых действий, сестра выкупает долю за 2 млн. руб.
Нотариус не при чем.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.01.2014, 16:57   #12
Станислав Смирнов
Пользователь
 
Аватар для Станислав Смирнов
 
Вице-президент Федеральной нотариальной палаты, Президент Московской областной нотариальной палаты.

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Поправки в законодательство о нотариате – это старт нового развития профессии нотариуса

Основы законодательства существуют не только в сфере нотариата, хотя действительно в прошлом году мы отметили 20-летие этого документа, он был принят в 1993 году. Но законодательство совершенствуется, и изменения – я имею в виду подписанный 21 декабря 2013 года президентом Федеральный закон № 379, вносящий в действующие Основы законодательства РФ о нотариате значительные изменения. Это как раз говорит о том движении, которое сегодня существует, о современных тенденциях. Там есть 2 главы, которые касаются информационных технологий: сегодня речь идет уже не о том нотариусе-клерке, который сидит, ставит печати и получает деньги. А речь идет о новых технологиях, видны новые главы, которые касаются информационных технологий, используя которые нотариус сам будет обращаться в органы, в организации, запрашивать документы, самому нотариусу предоставлена уникальная возможность удаленно сотрудничать с Росреестром.

Кроме того, ведь этот новый закон внес очень интересные положения, которые раньше не существовали. Теперь нотариус сможет копировать документы, переводя их из электронного оборота на бумажный носитель и, наоборот, с бумажного носителя в электронный оборот, что тоже раньше в практике не существовало.

А что касается сбора документов, то как раз подразумевается, что нотариус должен через электронно-цифровую подпись с помощью интернет-порталов, которые существуют сегодня в органах госучета и регистрации, собрать надлежащую информацию, и даже предполагается, что нотариусам регистраторы выдадут и ключ. Можно будет в актуальном режиме онлайн проверить документы, на кого зарегистрирована собственность, есть ли какие-то обременения, наложен ли арест, какие-то взыскания. Как раз принятие этого законодательного нормативного акта сегодня позволит нотариусам очень серьезно продвинуться в деле.

Станут ли услуги нотариуса в связи с этим дороже? Сегодня гражданин, обращаясь к риэлтору или в юридическую фирму, также платит. Более того, Федеральная нотариальная палата посчитала, что сделки, оформляемые через риэлторов и через юридические фирмы, которые работают вместе с риэлторами или в содружестве с регистраторами, примерно в 3-4 раза дороже, чем у нотариуса.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.01.2014, 17:36   #13
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Станислав Смирнов Посмотреть сообщение
Можно будет в актуальном режиме онлайн проверить документы, на кого зарегистрирована собственность, есть ли какие-то обременения, наложен ли арест, какие-то взыскания.
Не верю, что президент МОНП так отстал от жизни. Это все можно сделать и сейчас.



Цитата:
Сообщение от Станислав Смирнов Посмотреть сообщение
Более того, Федеральная нотариальная палата посчитала, что сделки, оформляемые через риэлторов и через юридические фирмы, которые работают вместе с риэлторами или в содружестве с регистраторами, примерно в 3-4 раза дороже, чем у нотариуса.
Смотря какие услуги. Составить договор и сдать его на регистрацию - дешевле. А подбором квратир нотариус не занимался и не занимается.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.02.2014, 20:27   #14
Sergotok72
Пользователь
 
Аватар для Sergotok72
 
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

По купле-продаже недвижимости между физлицами, особенно квартир, по-моему, мысль не лишена здравого смысла в части нотариального оформления и сопровождения сделки. Эксперимент в отдельных регионах с 1 февраля, возможно, что-то прояснит. Многим риэлторским конторкам может "крылышки подрезать". Вот и "воюют", лоббируют и т.д. Любой "посредник", будь-то банк с ячейкой, либо риэлтор, всё равно свои "комиссионные" сострижет, при отсутствии, по большому счёту, какой-бы то ни было ответственности с их стороны. Да и определённые вопросы, так сказать, "чистоплотности намерений" сторон при таких сделках при простой письменной форме пока никуда не делись. Деньги за квартиры, до сих пор, частенько передаются условно, извините, "в туалете" УФРС. Так вот нотариус, если, конечно, всё будет законодательно доведено "до ума" и реализовано на практике, - лично для меня, предпочтительней во всех смыслах. Особенно,когда я покупаю, т.е. отдаю деньги. С возможной "обязаловкой-обдираловкой" здесь надо аккуратней. У человека должен быть не просто выбор: оформлять всё самому, либо с помощью нотариуса. Должен быть СМЫСЛ, если хотите. Как бы только не пришлось вновь вспомнить Виктора Степановича: "Хотели, как лучше, - а получилось,как всегда!"

Последний раз редактировалось Sergotok72; 02.02.2014 в 20:32..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.02.2014, 20:48   #15
Sergotok72
Пользователь
 
Аватар для Sergotok72
 
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
А подбором квартир нотариус не занимался и не занимается.
Да это сейчас большинству граждан и не нужно: есть интернет, сиди дома, подбирай варианты. Договорился по телефону о встрече с продавцом - посмотрел квартиру. Понравилось, определились - пожалуйте к нотариусу. Риэлторы, из моей личной практики общения с ними, в большинстве своём просто "наваривают" на всём этом неплохие деньги. Реальной ответственности - НОЛЬ!!! Только высокие фразы об авторитете фирмы. Да и нужны они реально(!), по-моему личному убеждению, лишь единицам продающих-покупающих-меняющихся, т.е. в действительно сложных вариантах, когда одни разъезжаются, вторые разводятся, третьи сходятся и т.п., т.е. в режиме "тройного-пятикратного размена-купли-продажи" имущества. Вот и оставить риэлторам эту "нишу" рынка. Нотариусам - свою. Гражданам - возможность выбирать, но по доступно-разумным расценкам на услуги без всякой обязаловки!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2014, 13:21   #16
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergotok72 Посмотреть сообщение
покупаю, т.е. отдаю деньги. С возможной "обязаловкой-обдираловкой" здесь надо аккуратней. У человека должен быть не просто выбор: оформлять всё самому, либо с помощью нотариуса. Должен быть СМЫСЛ, если хотите.
Чтобы у человека был смысл идти к нотариусу, нотариус должен давать реальные гарантии. Прежде всего, такой гарантией должна быть ответственность нотариуса за судьбу сделки. Потому что имущественная ответственность, страхование - это и сейчас есть в Основах.
Кроме того, нотариус не должен ставить лишних препон участникам сделки. Не должен ничего придумывать того, чего нет в законе. Просто прочитав фразу
Цитата:
Сообщение от Станислав Смирнов Посмотреть сообщение
...и даже предполагается, что нотариусам регистраторы выдадут и ключ.
тем более со словом "даже" - я впал в глубокое недоумение. Я не нотариус, но "ключ" у меня есть давным давно. Любой желающий его может получить по ссылке:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_request_key_dostup_ir
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2014, 15:04   #17
Н.К.
Супермодератор
 
Аватар для Н.К.
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176 раз(а) в 2,986 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Любой желающий его может получить по ссылке:
Разве любой:
Цитата:
Внимание! Все запросы необходимо подписать ЭЦП заявителя.
На данный момент эта возможность поддерживается только в браузере Microsoft Internet Explorer.
Помимо этого, у Вас должен быть установлен сертификат и компонент CAPICOM.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2014, 17:05   #18
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Н.К., любой желающий может получить и ЭЦП.
А без ЭЦП ключ можно получить при личной явке в терр.отдел Росреестра.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2014, 17:46   #19
Н.К.
Супермодератор
 
Аватар для Н.К.
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176 раз(а) в 2,986 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Н.К., любой желающий может получить и ЭЦП.
А без ЭЦП ключ можно получить при личной явке в терр.отдел Росреестра.
Но это же платная услуга, если не ошибаюсь, не всякий нотариус пойдет на такие затраты ))) а сейчас предполагается выдача ключа, видимо, бесплатно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2014, 22:49   #20
Sergotok72
Пользователь
 
Аватар для Sergotok72
 
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Чтобы у человека был смысл идти к нотариусу, нотариус должен давать реальные гарантии.
А кто их сейчас реально(!) предоставляет, не подскажите, плиз?..

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Кроме того, нотариус не должен ставить лишних препон участникам сделки. Не должен ничего придумывать того, чего нет в законе.
Ну это уже вопросы "чистоплотности" правоприменения, если угодно. Даже у наших многих госструктур это "направление" деятельности, мягко говоря, хромает. Вот я и сказал по этому поводу, что
Цитата:
Сообщение от Sergotok72 Посмотреть сообщение
если, конечно, всё будет законодательно доведено "до ума" и реализовано на практике, - лично для меня, предпочтительней
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе