[Timur-86]

Работаю в банке. Недавно приставы передали нам нереализованный с торгов дом. С учетом снижения начальной цены дома на 25%, стоимость дома не покрывает задолженность перед банком. Встал вопрос: имеем ли право довзыскать недостающую сумму. Нашли следующее:

п.5.ст.61: Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Есть несколько вопросов и нигде не могу найти четкого ответа:
1. Эта норма применяется всегда или только при внесудебных случаях, когда дом остается за залогодержателем в соответствии с договором ипотеки и согласии залогодателя?

2. Если в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество без указания на сумму, подлежащую взысканию, то возбужденное на основании такого исполнительного документа исполнительное производство подлежит окончанию судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона после передачи нереализованного имущества залогодержателю либо фактической реализации заложенного имущества независимо от суммы, полученной от реализации.
Если же в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании суммы долга в связи с неисполненным обязательством, обеспеченным залогом, то судебный пристав-исполнитель при недостаточности вырученной от обращения взыскания на заложенное имущество суммы продолжает исполнение данного исполнительного документа в общем порядке, предусмотренном Законом, для исполнения исполнительных документов имущественного характера. (п. 4.15. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО)
То есть если в исп. листе указанны конкретные суммы то п.5. ст.61 не применяется?

3. Кроме того, требования п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии со ст. 59.1 данного закона распространяются только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеки установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона (нарыл в сет)
Выходит, если в договоре не указано такое право, то мы можем довзыскивать сумму долга?

Хотелось бы услышать Ваше мнение. Заранее спасибо!!!

[ermiht]

В свою юридическую службу обратитесь.

[mishanik]

Timur-86, я не самый большой специалист в ипотеке, да и судебную практику могу посмотреть ту же, что Вы, но, насколько понимаю, Вы оставили за собой предмет залога в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве", а не в соотв. с ФЗ "Об ипотеке" (из Вашего сообщения не понял детали).

А если в ФЗ об ипотеке написано,

Сообщение от Timur-86

п.5.ст.61: Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

то могу предполагать, что этот случай относится только к ФЗ об ипотеке.


(пишу навскидку, не смотря в законы).

[mishanik]

А, и еще не ясно.
Раз Вы оставили за собой предмет ипотеки, я так понимаю, у Вас идет исполнительное производство? Значит, я так понимаю, решение суда о взыскании всей суммы уже вынесено.

[Timur-86]

Да, решение суда есть, причем в решении и исполнительном листе указано не только взыскание на заложенное имущество, но и конкретные суммы подлежащие взысканию.
Приставы провели 2 раза торги, потом передали дом нам.
Вот такие дела!

[mishanik]

Timur-86, Так вызскивайте дальше. Испольнительный лист то есть.

[Timur-86]

Тогда не пойму, а каких случаях применять ч.5 ст.61 Закона об ипотеке? Ведь взыскивать ЖИЛОЕ помещение во внесудебном порядке нельзя.
Или выходи что Закон об ипотеке действует до тех границ пока в дело не вступают именно приставы, а не суд?

[mishanik]

Хороший вопрос. Но я бы попробовал продолжать взыскивать, и вопрос разрешился бы сам собой.

[Timur-86]

Да дело в том, что мы щас понавзыскаем, а в один прекрасный день к нам иски придут о возврате! Довзыскать то не составит труда, но хотелось бы по закону все сделать, а не обдирать людей просто так.