[tranzer]

В продолжение этой темы у меня возник ряд других вопросов.
Чтобы не разъяснять ситуацию, прикреплю 3 файла.

1) Соответствует ли предоставляемое жилище нормам?
2) Если же нет, то стоит на него соглашаться, принимая во внимание, что от нашего гос-ва вообще трудно что-либо получить.
3) Можно ли будет впоследствии продать, прописать кого-либо в жилище, предоставленное по договору соцнайма, если я приватизирую его на свое имя? А так же обязан ли я сделать космитич. ремонт, как все это указано в 3 вложении?

[Zhanna]

Сообщение от tranzer

В продолжение этой темы

Вот и продолжали бы эту тему.

Сообщение от tranzer

Соответствует ли предоставляемое жилище нормам?

Общая площадь квартиры менее нормы предоставления.

Сообщение от tranzer

стоит на него соглашаться

Это вам решать. Если квартира понравилась, соглашайтесь.

Сообщение от tranzer

Можно ли будет впоследствии продать, прописать кого-либо в жилище, предоставленное по договору соцнайма, если я приватизирую его на свое имя?

Если приватизируете квартиру, то сможете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Сообщение от tranzer

обязан ли я сделать космитич. ремонт

Если вы освобождаете занимаемую комнату, т.е. оставляете её городу, то обязаны сдать её по акту с ремонтом. Если в комнате остаётся проживать кто-то из членов вашей семьи, то ремонт вы делать не обязаны.

[tranzer]

Я часами гуглил и прочел про качество квартир (оно, увы удручающе), про то, каким образом они были получены - их выиграла в тендерном аукционе главная Питерская компания по застройке домов для выделения нуждающимся в жилых помещений.

1) А почему, кстати, общая площадь меньше предоставляемой нормы? Ведь жилье предоставляется по учетной норме, а она регламентируется Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, Статьей 3. К чему применима тогда Статья 3 (где указано про 9 и 15 кв. м) и Статья 5, пункт 1 (18 и 33 кв. м)
2) Согласно смотровому листу стану прописан не в Петербурге, а Ленобласти. С точки зрения административного, уголовного, правового кодексов есть какие-либо выгоды в этом? К примеру затруднено ли будет оформление виз, загранпаспортов при наличии не Петербургского паспорта, а Ленобласти? Есть ли вообще какая-либо разница, кроме переоформления документов?

[Zhanna]

Сообщение от tranzer

жилье предоставляется по учетной норме

tranzer, жильё предоставляется по норме предоставления, установленной в ст. 5 указанного закона. Учётная норма площади применяется при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Сообщение от tranzer

Согласно смотровому листу стану прописан не в Петербурге, а Ленобласти.

Если предоставляемая вам квартира находится в Лен. области, то вы будете зарегистрированы в ней на основании заключённого договора социального найма, а не "согласно смотровому талону". Но, жилые помещения по договору социального найма должны предоставляться в пределах административных границ того муниципального образования, где граждане состоят на жилищном учёте. В вашем случае - в границах Санкт-Петербурга.

Сообщение от tranzer

С точки зрения административного, уголовного, правового кодексов есть какие-либо выгоды в этом?

tranzer, граждане РФ имеют равные права и обязанности на всей территории РФ, независимо от места жительства.

Сообщение от tranzer

качество квартир (оно, увы удручающе), про то, каким образом они были получены

Ни история получения городом в собственность квартир, ни их качество, не являются достаточным основанием для того, чтобы вы имели возможность отказаться от предложенного варианта. Законные основания для отказа - несоответствие площади квартиры норме предоставления и её расположение за пределами Санкт-Петербурга.

[tranzer]

Как выделенный текст цитировать?

tranzer, жильё предоставляется по норме предоставления, установленной в ст. 5 указанного закона. Учётная норма площади применяется при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях.

А Вы посмотрите первый документ третий абзац еще раз. То ли я читать не умею, то ли Вы меня путаете...

Посему и вопрос, когда регламентируется закон по Статье 3, а когда по Статье 5?

Кстати, административно значится жилье в Санкт-Петербурге, в определенном р-не города, просто находится в поселке.

[Zhanna]

Сообщение от tranzer

Как выделенный текст цитировать?

Выделить нужный фрагмент текста и нажать на кнопку "Цитата выделенного" внизу слева.

Сообщение от tranzer

посмотрите первый документ

В письме жилищного отдела ничего не написано о площади предоставляемого жилого помещения.

Сообщение от tranzer

когда регламентируется закон по Статье 3, а когда по Статье 5?

Сообщение от Zhanna

жильё предоставляется по норме предоставления, установленной в ст. 5 указанного закона. Учётная норма площади применяется при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях.

ЖК РФ -

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_9.html#p738
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Сообщение от tranzer

административно значится жилье в Санкт-Петербурге

Если это так, то в адресе квартиры должен быть указан г. Санкт-Петербург, а не Ленинградская область.

[tranzer]

Сообщение от Zhanna

Выделить нужный фрагмент текста и нажать на кнопку "Цитата выделенного" внизу слева.

Оказывается, надо было куки вычистить. Вот только при авторизации аватары пропадают.

Сообщение от Zhanna

Если это так, то в адресе квартиры должен быть указан г. Санкт-Петербург, а не Ленинградская область.

В памятке и смотровом листе так и указано - город - Санкт-Петербург, район города и поселок соответствующий.

Сообщение от Zhanna

В письме жилищного отдела ничего не написано о площади предоставляемого жилого помещения.

Там указано

Принят на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Резюмируя, могу сказать следующее. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, Статье 3 "Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.» Согласно ЖК РФ ст 58 ч2 мне расширили моё жилище согласно форме моего заболевания. Также прикрепляю четвертый файл (справку на жилище), где опять же говорится, что я принят на учет в качестве нуждающегося в жилищном помещении.
К чему было путать меня, не понятно.
Далее мне необходимо явиться на смотр квартир в указанный срок и место. Мне необходимо их осмотреть, иначе это будет расцениваться как немотивированный отказ. А при осмотре жилого помещения руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" параграфу II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" и указанными в нем правовыми актами. И если согласно ним я найду требования, не отвечающие жилищным нормам, то я в праве отказаться.

К слову говоря, согласно отзывам жителей, там проблемы с шумоизоляцией (рядом аэропорт), обслуживанием лифта, ГВС, ХВС, течет кровля с верхних этажей, постоянный запах гари (ввиду сожжения мусора на стройке, что там идет), а также постоянные перебои с электричеством, что нарушает согласно выше указанному Поставлению соответствующего параграфа пункты 10, 12, 17, 26 и 32.

Если я не прав, то поправьте.
PS Про отопление промолчу, ибо стало негласной "нормой".

[tranzer]

Я тут понаписал много букв, из которых только смысл имеет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Тогда встречный вопрос. Зачем вообще в Законе Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, Статье 3, служащим лишь для принятия на учет, указывать меньший метраж, если предоставление жилых помещений идет по совсем другой статье, с еще большим метражом?

[Zhanna]

tranzer, я уж и не знаю, как ещё вам объяснить, что учётная норма и норма предоставления применяются для различных целей. Это две разные нормы площади и их применение вполне понятно расписано в ст.50 Жилищного кодекса, которую я вам полностью процитировала. Для того, чтобы граждане были признаны нуждающимися в жилых помещениях, их жилищная обеспеченность должна быть менее учётной нормы - в вашем случае, менее 15 кв.м. А затем, когда граждане уже признаны нуждающимися в жилых помещениях и уже стоят на жилищном учёте, они имеют право на предоставление жилья площадью по норме предоставления. В вашем случае на одного очередника норма предоставления установлена законом Санкт-Петербурга в размере 33 кв.м. Именно на такую минимальную площадь - 33 кв.м. вы вправе претендовать при предоставлении вам квартиры.

Сообщение от tranzer

там проблемы с шумоизоляцией (рядом аэропорт), обслуживанием лифта, ГВС, ХВС, течет кровля с верхних этажей, постоянный запах гари (ввиду сожжения мусора на стройке, что там идет), а также постоянные перебои с электричеством, что нарушает согласно выше указанному Поставлению соответствующего параграфа пункты 10, 12, 17, 26 и 32.

Если в доме имеются все инженерные коммуникации (централизованное водоснабжение, отопление) и лифт, то перебои в их работе, так же, как и ремонт кровли - проблемы управляющей компании, которая обязана следить за содержанием дома. Все эти "неполадки" не являются основанием для признания квартиры непригодной для проживания.
Превышение уровня щума и содержания в воздухе вредных для здоровья примесей на основании специальных замеров подтверждается соответствующим заключением.
tranzer, если квартира и её месторасположение вас не устраивают, то вы вправе отказаться от предложенного варианта. Администрация должна предоставить вам другой вариант.

Сообщение от tranzer

В памятке и смотровом листе так и указано - город - Санкт-Петербург

Сообщение от tranzer

Согласно смотровому листу стану прописан не в Петербурге, а Ленобласти.

???

[tranzer]

Сообщение от Zhanna

??

Не обращайте внимание, запутался.

Сообщение от Zhanna

Для того, чтобы граждане были признаны нуждающимися в жилых помещениях, их жилищная обеспеченность должна быть менее учётной нормы - в вашем случае, менее 15 кв.м.

Что подразумевается под жилищная обеспеченность должна быть менее учётной нормы? Прописан я нынче в комнате площадью 19,67 кв. м (т.е. более 15 и 18 соотв.) А признан нуждающимся согласно ЖК РФ ст 51 ч1 п4 по хроническому заболеванию.