[svd888]

Уважаемые форумчане! Помогите разобраться с вопросом.
Физическое лицо планирует сдать квартиру юридическому лицу для проживания его работников (не под офис, разумеется). Вопрос в том, что квартира муниципальная, т.е. предоставлена физику по договору социального найма.
В статье 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем. Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Но при этом согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В соответствии с п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Мне непонятно, можно ли все-таки сдать в аренду юридическому лицу муниципальную квартиру или нет? Даст ли собственник (комитет) согласие?
С одной стороны, представляется, что формально нельзя. Статья 608 ГК РФ говорит что «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.» При этом ЖК РФ, как видно, ничего про право нанимателя сдавать жилое помещение в аренду не содержит. Если только обращаться в комитет и вместо договора поднайма предоставить договор аренды… (3-й экземпляр передается собственнику).
С другой стороны, если здраво поразмыслить, то в данном случае разница фактически заключается лишь в наименовании договора – «аренды» или «найма (поднайма)», суть остается одна и та же – возмездное временное предоставление квартиры во владение и пользования для проживания физических лиц.
Конечно, наверно, стоит для начала поинтересоваться в комитете, но очень хотелось бы услышать ваши мнения. Может, кто-то поделится практикой или разъяснениями по данному, судя по всему не очень изученному вопросу.

[mishanik]

Мое мнение -

Сообщение от svd888

представляется, что формально нельзя.

Сообщение от svd888

В соответствии с п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Правила о найме применяются к поднайму. Можете сдать конкретным лицам - работникам юрлица. Или пускать их без договора.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от svd888

можно ли все-таки сдать в аренду юридическому лицу муниципальную квартиру или нет?

Ну вы же не собственник. И как наниматель лишь владеете и пользуетесь жилым помещением. Распоряжаться же им вы можете в пределах, определенных законом и договором: например, ст. ст. 70, 76, 80 ЖК РФ.