[SAKH]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, но новый собственник долго не подавал документы на регистрацию этого имущества.
В течении какого срока после этого необходимо подать заявление о регистрации права. Чем установлен срок и что делать, если пропущен?

[Olady]

закрывая глаза на формулировки "заключен договор купли-продажи недвижимого имущества" и "новый собственник" скажу, что срока для государственной регистрации не установлено, вы можете обратиться в регистрирующий орган в любое время. просто учитывайте, что собственник имущества -все еще вы. со всеми вытекающими последствиями - налоги, бремя содержания и т.д.

[SAKH]

Ну в торопях так написал.. Ясно, что "новый собственник" с момента регистрации..и договор тут купли-продажи нежилого помещения.

"Нежилое помещение" (склад). Принадлежал юр.лицу, продан физ. лицу в период конкурсного производства (при ликвидации предприятия) в декабре 2005 года.
Сейчас a федер. рег. службе сказали, что пропущены сроки подачи заявления о регистрации права.. подавайте в суд.. о признании права...

Я искал в законе основания для отказа... какие то сроки подачи с момента заключения договора.. не нашёл.
Подумал, что может тогда у договора какието сроки есть или что то еще...раз они так говорят.
Можно конечно наплевать и сдать доки, а отказ в регистрации обжаловать (если не возьмут тоже обжаловать).
Только для этого и хотел узнать всё, чтоб себе лишних проблем не наживать и время не терять, - есть ли какие то основания для отказа по срокам.. срок договора.. сроки его регистрации..

Сейчас то не подавали еще. Это в регслужбе при подаче предупредили, что не стоит мол, т.к. они откажут.. сроки пропустили.

[Olady]

Сообщение от SAKH

федер. рег. службе сказали, что пропущены сроки подачи заявления о регистрации права..
Я искал в законе основания для отказа... не нашёл.

Думаю, что никто не найдет. Дело может быть в другом - есть сроки, которые установлены для самой процедуры банкротства, в частности для КП (конкурсного производства).
КП устанавливает арб.судом на опр.срок (оно конечно может продляться), до которого необходимо завершить процедуру КП. Результат КП - предприятие признают банкротом (если нельзя вернуться на добанкротную стадию). А если предприятие банкрот, то кто пойдет в Росрегистрацию заявителем с его стороны? Возможно поэтому для гос.регистрации надо уложиться в срок КП. Может быть причина в этом, может нет. Но то, что для самой гос. регистрации не установлено никаких сроков - это однозначно. Может коллеги еще что подскажут.

[SAKH]

Сообщение от Olady

А если предприятие банкрот, то кто пойдет в Росрегистрацию заявителем с его стороны?

А им зачем? Разве не тот, кто купил пойдёт заявителем?

А предприятие уже ликвидировано.

[Olady]

Тот, кто купил - безусловно, только боюсь что вторая сторона (продавец) тоже нужна, если сделка не была нотариально удостоверена.
ФЗ от 21.07.1997 № 122-фз
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
п. 1 ст. 16. Представление документов на государственную регистрацию прав «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления .. сторон договора..»

[SAKH]

Сообщение от Olady

Тот, кто купил - безусловно, только боюсь что вторая сторона (продавец) тоже нужна, если сделка не была нотариально удостоверена.
ФЗ от 21.07.1997 № 122-фз
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
п. 1 ст. 16. Представление документов на государственную регистрацию прав «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления .. сторон договора..»

Ого!
Да, договор нотариально сделка нотариусом не удостоверялась.
А где же теперь взять законного представителя юридического лица! Предприятие то ликвидировано!
Получается в суд - о признании права.. А там потребуется участие хоть бывшего законного представителя предприятия?
Или что ж еще делать тогда?!

[Olady]

если речь о суде - вариантов масса, полет юридической фантазии восхищет. кто-то говорит о признании права, кто-то об обжаловании отказа Росрегистрации, кто-то об иске о регистрации права (ответчик - Росрегистрация по аналогии с 165 и 551 Гражданского кодекса), кто-то вообще о признании юридического факта. выбирайте, что ближе сердцу и практике судов вашего региона тема популярная, попробуйте в судебном разделе поспрашивать.

[SAKH]

Так пока и не подавали иск... сейчас решили...
Пожалуйста, подскажите еще следующие моменты.
В даном случае продавец этого недв. имущества: Конкурсное производство муниципального многоотраслевого производственного предприятия МПО "Колхоз" в лице конкурсного управляющего.
Покупатель (новый собственник) физ. лицо.
Так всё равно в арбитражный суд подавать иск (ч.1 ст.38 АПК РФ... Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества...) или таки в суд общей юрисдикции, раз истец физ. лицо?

И кто сейчас Ответчик? Росрегистрация только?

С требованиями: признать право собственности или зарегистрировать переход права собственности на здание?

И вот что. Как я понял надо предоставить в суд сведения из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что была внесена запись о прекращении государственной регистрации этого продавца (МПО)... Это самому или можно ходатайствовать об истребовании? Если самому, то как официально получить и быстро?

[SAKH]

И такой момент. Нет у МПО свидетельства на право собственности здания. Здание было передано МПО на основании решения городского собрания муниципалитета в хоз. ведение. Потом здание вошло в конкурсную массу и продано ..