[SeaDiva]

Здравствуйте! Такая ситуация - Н. имеет право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. УК данного дома прислала досудебную претензию, в которой требуют оплаты задолженности за ремонт и содержание общего имущества дома за август 2011 года - май 2013 года. При этом никаких счетов за этот период НЕ выставлялось, т.е Н.. не уведомляли о необходимости платы.
Правомерно ли требование УК?
Возможно в судебном порядке добиться того, чтобы Н. не платил за этот период, т.к не было никаких платежек?

И еще момент - УК в претензии ссылается на постановление главы города "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда". В части установленных тарифов данное постановление утратило силу с 1 июня 2011 года.
Применяется ли такой акт к собственнику нежилого помещения?
И как определяется сумма тарифа?

[anton2382]

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ существует обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги, такая обязанность у собственника возникает с момента регистрации права собственности. В связи с этой нормой закона "отмазки" типа не получали счета на оплату не будут являться основанием не внесения платы за ЖКУ. Я думаю исключением может быть только если у Вас физически не было возможности оплачивать ЖКУ, то есть Вы письменно обращались в УК просили счета на оплату, банковские реквизиты а Вам отказывали. Но в любом случае Вам прислали претензию с требованием оплаты и Вы обязаны оплатить за весь период свою задолженность.
По поводу тарифа в основном тариф на ремонт и содержание общего имущества принимается на ОСС, но также существуют и нормативы, если ОСС не приняло "свой" тариф и действует он как для жилых, так и для нежилых помещений одинаково.

[meskalin]

1. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ» Поэтому все нормы Жилищного кодекса относятся в равной степени как к жилым помещениям так и к нежилым.
2. Законом прописана обязанность Собственника оплатить услуги УК по управлению общим имуществом дома.
- ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- п. 1. ст. 249 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
3. Исходя из судебной практики, наличие акта выполненых работ с одним из собственников помещений является доказательством выполненых работ по содержанию общего имущества дома.

однако, обязательно должны быть соблюдены требования ЖК РФ:

1. п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

[anton2382]

Сообщение от meskalin

3. Исходя из судебной практики, наличие акта выполненых работ с одним из собственников помещений является доказательством выполненых работ по содержанию общего имущества дома.

однако, обязательно должны быть соблюдены требования ЖК РФ:

Вы хотите сказать, что если нет актов собственник не обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества?

[meskalin]

Если вы готовы поверить УК на слово, о выполненной работе по содержанию общего имущества в жилом/нежилом доме то платите. А как иначе УК докажет, что она выполняла какие либо работы?

[slavayurev]

ИМХО. Наша УК например все такие акты вывешивает на своем сайте.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от slavayurev

ИМХО. Наша УК например все такие акты вывешивает на своем сайте.

Это обязаны делать ВСЕ УК!
если этой информации нет , тем более если ее не дают по письменному запросу даже 1 собственника - можно смело в прокуратуру = оштрафуют и обяжут ее предоставить!