[maks55]

Я приобрел гараж у физического лица, состоящего в гаражном кооперативе. Он написал заявление на выход из кооператива, я на вход, после чего поехал в городскую администрацию, чтобы меня внесли в базу. В администрации узнал, что есть постановление на снос гаражей, включая гараж который я приобрел. В данный момент на руках членская книжка гаражного кооператива с оплатой всех членских взносов и расписка от продавца, в которой указано, что деньги получены за конкретный гараж, сумма и паспортные данные.
Собственно вопрос: в каком порядке можно признать сделку недействительной?

[Галкина Ольга Николаевна]

maks55,
Вам надо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям, предусммотренным ст. 178 ГК РФ - недействительна сделка, совершенная под влиянием заюлужднеия.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Ваш случай! Удачи Вам!

[Галкина Ольга Николаевна]

maks55,
извините опечатка - " совершенная под влиянием заблуждения."

[maks55]

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

maks55,
Вам надо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям, предусммотренным ст. 178 ГК РФ - недействительна сделка, совершенная под влиянием заюлужднеия.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Ваш случай! Удачи Вам!

Спасибо огромное за Ваш ответ. Буду изучать ст. 178 ГК РФ.

[Андрей Алексеевич]

maks55, добрый день!
Я бы пошёл по другому пути.
Поскольку гараж является объектом недвижимости, то договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Делайте вывод.

[maks55]

Как Вы считаете, может стоит объединить два пути вместе (заблуждение и несоблюдение формы договора) или лучше выбрать какой-то один?

[Андрей Алексеевич]

maks55, добрый день!

Сообщение от maks55

Как Вы считаете, может стоит объединить два пути вместе (заблуждение и несоблюдение формы договора) или лучше выбрать какой-то один?

Зачем признавать договор недействительным, если он изначально недействителен. Такие сделки являются ничтожными и не требуют признания их судом (п.1 ст.166 ГК РФ). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям или иных правовых актов, ничтожна. В этом случае необходимо обращаться к суду с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки (ч.3 ст.12, ч.2 п.2 ст.166, п.1, п.2 ст.167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой всё плученное по сделке.

[maks55]

Андрей Алексеевич, Здравствуйте.
У нас с супругой возникла дискуссия - можно ли считать недвижимым имуществом временное строение?

[Андрей Алексеевич]

maks55, добрый вечер!
А, что гараж не капитальный?

[maks55]

Андрей Алексеевич, вечер добрый.
Гараж не капитальный, земля не в аренде, в администрации района есть постановление на снос всех гаражей.

По идее, в статье 130 п.1. ведь нет разделения временного и капитального строения.
Временное строение тоже попадает под критерии недвижимого имущества (Ст. 130 п.1.). Как вы считаете?