[Heleg]

Есть 2/3 доли в 4-х комнатной квартире. имеется вариант на обмен этой доли на 2-х комнатную квартиру. Можно ли это сделать? Если да, то какой порядок действий?

[mishanik]

Составить договор мены, зарегистрировать переход права собственности.
До этого уведомить сособственников или взять у них отказ от реализации преимущественного права покупки.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

До этого уведомить сособственников или взять у них отказ от реализации преимущественного права покупки.

тут не покупка,а мена. ИМХО, в уведомлении и должно фигурировать - мена на....

[Heleg]

А за сколько времени нужно предупредить сособственников? Какие налоги и пошлины нужно заплатить при обмене?

[ivasi]

Сообщение от Heleg

А за сколько времени нужно предупредить сособственников?

ст.250 ГК

Сообщение от Heleg

Какие налоги и пошлины нужно заплатить при обмене?

думаю, что 13% с разницы. оценочной стоимости Если это не близкие родственники

[mishanik]

Сообщение от ivasi

тут не покупка,а мена. ИМХО, в уведомлении и должно фигурировать - мена на....

я просто имел ввиду вид документа, который посылается. А так - в письме разумеется слово покупка не будет фигурировать.

Сообщение от ivasi

Если это не близкие родственники

При чем здесь близкие родственники? Это же не дарение.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

При чем здесь близкие родственники? Это же не дарение.

правильно.. помстилось чего-то :-)

[Heleg]

Спасибо! И еще вопрос, можно ли обменять свою долю квартиры, если сособственник прописан в ней, и возражает против обмена? Где-то читал, что обменять квартиру можно только с согласия всех лиц, прописанных в ней, относится ли это к обмену части квартиры?

[ivasi]

Сообщение от Heleg

, если сособственник прописан в ней, и возражает против обмена?

если Вы- собственник доли в праве,то имеете право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Мнение сособственника и его регистрация роли не играет

[mishanik]

Heleg, сособственник может создавать некоторые препятствия, например, отказываться получать от Вас вышеуказанное уведомление. Но в целом все эти препятствия преодолимы. Именно "согласия" его на сделку не нужно.