[Таньчик]

Добрый вечер!
Хотим купить квартиру по ипотеке. Понравилась одна однушечка, там собственность на двоих: мама и ребенок 5 лет. Они планируют прописаться в квартире у родителей как я поняла на период покупки новой. Стоит ли связываться с таким вариантом? Какие подводные камни у такой сделки,где есть несовершеннолетние собственники? Спасибо

[Доброжелательница]

Сообщение от Таньчик

Какие подводные камни у такой сделки,где есть несовершеннолетние собственники?

потребуется разрешение органа опеки на продажу доли ребенка. Как правило, его дают, если есть гарантии, что ребенку взамен будет приобретено не худшее по качеству и по площади жилье. Регистрация тут совершенно ни при чем, т.к. не препятствует купле-продаже, а просто облегчает для покупателя процесс, уменьшаяет риск, что продавцы задержатся с выездом из квартиры.

[Таньчик]

Спасибо большое за ответ! Значит можно попробовать. Мы оставляем аванс и ждем когда они собирут документы. Подскажите.пожалуйста какие документы в обязательном порядке продавец должен предоставить покупателю? И если фирма которая помогает продать эту квартиру будет и нам осуществлять проверку и помощь в покупке этой квартиры это нормально? Или лучше найти другую фирму?

[ivasi]

Сообщение от Таньчик

Значит можно попробовать

по-моему, Вы не поняли...
Опека даст разрешение только если ребенок получит жилье не хуже. Прежде, чем отдавать деньги( даже аванс), Вы должны быть уверены, что либо у них уже есть встречка( которую УЖЕ утвердила опека), либо они наделяют ребенка долей в другой квартире- на что тоже есть согласование с опекой. Письменное, разумеется. Не регистрация в квартире для ребенка, а доля в праве собственности на жилье, которое одобрено опекой.
Можно с вероятностью 99% утверждать, что опека не даст разрешение на продажу доли ребенка, если,например, Ваши продавцы планируют купить строящееся жилье. также можно думать, что банк не даст ипотеку, если будет приобретаться квартира в ипотеку с ребенком сособственником

[Таньчик]

Да, теперь понятно. Когда я задала риэлтору вопрос: почему не получили разрешение заранее, раз квартира продается. На что мне ответили:а вдруг вы не возьмете...я говорю не возьму-возьмут другие.теперь понятно, что без разрешения лучше пока не связываться.вот когда получат, тогда и поговорим с риэлтором...СПАСИБО ОГРОМНОЕ за помощь

[ivasi]

Сообщение от Таньчик

:а вдруг вы не возьмете

странный ответ... Опеке абсолютно все равно, кому продается и на каких условия эта квартира. Опеку интересует ЧТО получит ребенок ВМЕСТО того, что у него есть сейчас...