[Nastena_K]

Продаем свою квартитру 2-ку (в собственности менее 3х лет), покупаем вторичку 3-ку. Продавец 3-ки сможет выйти на сделку 15 января 2015. На нашу квартиру нашлись покупатели с ипотекой одобреной до конца 2014.
Если я продам квартиру (за 3 млн.) в 2014 году, а куплю в 2015 мне придется платить налог? Или как лучше поступить в такой ситаций?

[ermiht]

В любом случае придется платить налог. Если продадите квартиру за 3 млн, то налог составит 260 тыс.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Nastena_K

Продаем свою квартитру 2-ку (в собственности менее 3х лет), покупаем вторичку 3-ку. Продавец 3-ки сможет выйти на сделку 15 января 2015. На нашу квартиру нашлись покупатели с ипотекой одобреной до конца 2014.
Если я продам квартиру (за 3 млн.) в 2014 году, а куплю в 2015 мне придется платить налог? Или как лучше поступить в такой ситаций?

Вы пишете "Продаем", то есть более одного владельца (возможно супруг или близкий родственник) ?
Разделите доли (1/2 +1/2 или иначе на ваше усмотрение) брачным договором или дополнением к нему, напрмиер если имущество было приобретено в браке или дарением (близкий родственник, дарение безналоговое).
Продайте одной сделкой все доли и получите налоговый вычет по 1 млн рублей. Налог нужно будет заплатить с 1 млн руб.

Можно иначе - получить налоговый вычет со стоимости покупки продаваемой квартиры и если продите за сумму не больше чем купили, то налог законно обнулится.

При необходимости обратитесь за разъяснением с письменным запросом (бумажным, проведенным через канцелярию) в налоговое ведомство http://nalog.ru



PS: Есть другая потенциальная проблема - разрыв цен из-за разрыва сроков купли-продажи.
Чтобы не попасть на скачок цен, лучше провести ваши две сделки одним договором, юридически получится одна сделка..

[satay]

Сообщение от Solomonovskiy

PS: Есть другая потенциальная проблема - разрыв цен из-за разрыва сроков купли-продажи.
Чтобы не попасть на скачок цен, лучше провести ваши две сделки одним договором, юридически получится одна сделка..

Цены на недвижимость эконом-класса инерционны и отслеживают рост курса доллара примерно с 6-месячным опозданием. Резкий рост курса доллара США начался в конце августа 2014 года. Рублевые цены могут выровняться по курсу к февралю-марту 2015 года

[Nastena_K]

Сообщение от Solomonovskiy

Вы пишете "Продаем", то есть более одного владельца (возможно супруг или близкий родственник) ?
Разделите доли (1/2 +1/2 или иначе на ваше усмотрение) брачным договором или дополнением к нему, напрмиер если имущество было приобретено в браке или дарением (близкий родственник, дарение безналоговое).
Продайте одной сделкой все доли и получите налоговый вычет по 1 млн рублей. Налог нужно будет заплатить с 1 млн руб.

Можно иначе - получить налоговый вычет со стоимости покупки продаваемой квартиры и если продите за сумму не больше чем купили, то налог законно обнулится.

При необходимости обратитесь за разъяснением с письменным запросом (бумажным, проведенным через канцелярию) в налоговое ведомство http://nalog.ru



PS: Есть другая потенциальная проблема - разрыв цен из-за разрыва сроков купли-продажи.
Чтобы не попасть на скачок цен, лучше провести ваши две сделки одним договором, юридически получится одна сделка..

Владелец один-я. Просто привычка говорить "Мы".
Я хотела воспльзоваться правом на налоговый вычет. На сколько поняла, продав за 3 млн. я должна заплатить налог с 2 млн. и купив за 3.6 млн. Налог обнулится.
Проблема в том, что все покупатели на мою квартиру ипотечники и в один голос твердят, что со след. года ипотека подорожает и и м надо сделку в этом году. А продавец готов выходить на сделку только в след году. И как я опять же поняла, налог не обнулится, если покупка и продажа произошли не в один календарный год. Правильно?