[Dasha21]

Сообщение от Solomonovskiy

И продавцу нужны деньги для оплаты альтернативной квартиры?
Тогда включайте в единый договор
1) покупку квартиры вами
2) покупку квартиры продавцами
тогда Росреестр зарегистрирует одновременно 2 сделки

1.Извините, а чем для меня лучше включение пункта 2?.
2.Риэлтор предложила регистрировать собирались два договора сразу и наш и их.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

1.Извините, а чем для меня лучше включение пункта 2?.
2.Риэлтор предложила регистрировать собирались два договора сразу и наш и их.

1. Возможностью для Вас и продавца совершить безопасную сделку, удовлетворяющую все стороны.
2. ... "предложила регистрировать собирались" Нужен единый договор, а не два отдельных.

[Zhanna]

Сообщение от Solomonovskiy

Нужен единый договор

Не обязательно.

Сообщение от Solomonovskiy

совершить безопасную сделку

Передача денег через банковскую ячейку вполне гарантирует безопасность обеих сделок для всех участников.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Zhanna

Не обязательно.

Передача денег через банковскую ячейку вполне гарантирует безопасность обеих сделок для всех участников.

Zhanna, Вы правы, можно более одного договора, но это сложнее. Если нужно зависимо и одновременно зарегистрировать более одной сделки ( продавец продает жилье и второй сделкой покупает другое), то в каждом из договоров на основании ст 157 ГК придется описать условия для связывания договоров.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Передача денег через ячейку: способ надежный, но нехотелось бы называть по имени один из крупнейших банков РФ (товарищ работал в нем юристом) - в нем фиксировались случаи массового хищения содержимого клиентских ячеек. Поскольку содержимое ячейки не заверено, банк несет отвественность за невскрытие (неповреждение) дверки. Если нет иных противопоказаний (например спрятать вознаграждение риэлтора), то можно использовать банковский депозит с аналогичными условиями.

[Dasha21]

1. А зачем мне как покупателю быть взаимосвязанной с договором покупки продавцов?
2.Мы хотели не через ячейку, а через счет.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

1. А зачем мне как покупателю быть взаимосвязанной с договором покупки продавцов?
2.Мы хотели не через ячейку, а через счет.

1. Вам нет необходимости быть связанной со второй сделкой, но так как продавец тоже покупает жилье, он может требовать гарантию одновременного осуществления продажи и покупки.

2. Лишь бы доступ другим участникам сделки к Вашим деньгам был разрешен только после перехода права собственности к Вам.

[Dasha21]

Продавец этого не требует. Спасибо за ответ.

[satay]

Сообщение от Dasha21

Продавец этого не требует.

Если продавец намерен купить жилье, то сильно рискует: рублевые цены обычно подтягиваются за ростом курса доллара в течение до 6 месяцев, три из которых уже прошли.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Продавец этого не требует. Спасибо за ответ.

Как только продавцец поймет, что у него не будет свободных денег ( доступ к Вашим деньгам он получит по завершении сделки) для покупки квартиры, он сможет вернуться к этому вопросу в самый неподходящий момент.

[Dasha21]

Если не сложно посмотрите пожалуйста договор