[Natalia123]

Сняли квартиру по договору аренды , сломался холодильник, вызвали специалиста ремонт будет стоить 6 тысяч - причина в заключении - скачок электронапряжения. Кто должен оплачивать ремонт? В договоре есть пункт Обязанности арендатора: "Нести полную материальную ответственность за ущерб нанесенный Квартире и оборудованию по вине или по неосторожности Арендатора. Арендатор не несет ответственность за нормальный износ квартиры, мебели, оборудования. Арендатор не возмещает Арендодателям ущерб, причиненный естественной амортизацией"
Кто должен оплачивать ремонт холодильника? Ведь в ст 622 ГК написано что возвратить в том состоянии в котором приняли.

[Natalia123]

В договоре еще написано что: Арендодатель обязан немедленно организовать ремонт элементов или систем за свой счет в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка, не были вызваны действиями Арендатора

[Геральт из Ривии]

Так вы же сами ответили на свой вопрос.

Сообщение от Natalia123

Арендодатель обязан немедленно организовать ремонт элементов или систем за свой счет в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка, не были вызваны действиями Арендатора

[Natalia123]

Вопрос №1
У холодильника сломался компрессор (не по вине арендаторов) и он вышел из строй, рядом с холодильником обнаружилось черное пятно на паркете диаметром 20 сантиметров (видимо от морозилки, воды и тд). Кто несет ответственность за испорченный пол?
Вопрос №2
Сломали 2 светильника прикроватных которые не были указаны в акте передачи имущества в аренду но они находились в квартире. В каких условиях арендатор должен платить за сломанную вещь в данном случае?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Natalia123

У холодильника сломался компрессор (не по вине арендаторов) и он вышел из строй, рядом с холодильником обнаружилось черное пятно на паркете диаметром 20 сантиметров (видимо от морозилки, воды и тд). Кто несет ответственность за испорченный пол?

Тот, чьи виновные действия привели к повреждению. Если это произошло из-за поломки холодильника, который в свою очередь "сам" сломался, арендатор не несет ответственности за повреждение пола.

Сообщение от Natalia123

Сломали 2 светильника прикроватных которые не были указаны в акте передачи имущества в аренду но они находились в квартире. В каких условиях арендатор должен платить за сломанную вещь в данном случае?

Если нет в Акте, значит Арендатор не принимал это имущество. Однако, тут довольно спорный момент, если сломал Арендатор, то лучше всё возместить, без доведения до суда.

[Natalia123]

Сообщение от ИвановНиколай

Тот, чьи виновные действия привели к повреждению. Если это произошло из-за поломки холодильника, который в свою очередь "сам" сломался, арендатор не несет ответственности за повреждение пола.


Если нет в Акте, значит Арендатор не принимал это имущество. Однако, тут довольно спорный момент, если сломал Арендатор, то лучше всё возместить, без доведения до суда.

Если арендатор не собирается платить за эти светильники но ссылается на акт приема передачи то что их не было там и чувствуют безнаказанность, а хотя они были и квартира сдавалась вместе с ними. Но как это доказать?

А по поводу пятна черного то тут уже концов не сыщешь так как арендатор не сможет доказать что пятно было вызвано именно повреждением холодильника а не пролитой жидкостью на пол и вовремя не затерли ее. Статья 622 имущество которое получил арендатор обязан вернуть в том состоянии в котором он его получил. А этого пятна не было. Что делать в этом случае? Не экспертизу же проводить больше денег потратишь на нее. Арендаторы могут еше говорить что так и было - как доказать что его не было?