[Светлана Громова]

Очень прошу проконсультировать, уважаемые юристы.
Приобретен участок земли, переоформлен на основании договора купли/продажи. При переоформлении в деле рукой бывшего владельца указано, что он не женат. Участок легко переоформили на нового владельца. На самом деле он был женат на момент совершения сделки. Бывшую супругу мы проинформировали по телефону еще в июле, попросили разрешение. Она не согласилась, просит бывшего мужа выплатить алименты.
ЗЫ Деньги за участок не переданы до сих пор, отправлен только задаток в размере 40 тысяч из-за отсутствия разрешения бывшей супруги.
Подскажите, как лучше разрулить ситуацию?

[ivasi]

Сообщение от Светлана Громова

разрешения бывшей супруги

по закону согласие бывшей супруги не требуется.
непонятно, регистрация перехода права собственности уже прошла?

[Светлана Громова]

Да прошла. Но я прочитала, что бывшая супруга может оспорить в течение 3 лет с момента, когда ей станет известно о нарушении ее прав. Раздела имущества в суде не было.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Светлана Громова

я прочитала, что бывшая супруга может оспорить в течение 3 лет с момента, когда ей станет известно о нарушении ее прав.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

[Светлана Громова]

Простите, я не поняла, что это значит - Законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.
И имеет ли значение, что брак бывшего владельца расторгнут до продажи земли (влияет ли на сроки)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Светлана Громова

брак бывшего владельца расторгнут до продажи земли

Ранее вы указали, что

Сообщение от Светлана Громова

он был женат на момент совершения сделки.

[Светлана Громова]

Поясню, как-то сумбурно написала.
Бывший владелец приобрел землю в 2007г будучи в браке, но не указал этого (скрыл) при оформлении земли (простите, не знаю, как правильно называется сея процедура, имею в виду при переоформление).
Далее он развелся в 2009 и продал землю в 2014. Так как в документах в 2007 он указал, что был холост на момент покупки, то и согласие бывшей жены в 2014 с нового владельца при переоформлении не потребовали.

[Геральт из Ривии]

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

[Светлана Громова]

Простите, а можете пояснить выше написанное?
Если я правильно поняла, то бывшая супруга имеет право признать сделку недействительной? Я правильно понимаю? В течение 3 лет?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Светлана Громова

право признать сделку недействительной?

Признать ее такой ее может только суд, если бывшая супруга докажет, что вы знали об отсутствии у бывшего супруга необходимых полномочий.

Сообщение от Светлана Громова

В течение 3 лет?

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.