[inter1]

Сообщение от satay

Если продавец не подстраховался и не описал штрафы для такой ситуации....

Каким образом? Я так понимаю подобные детали оговариваются в договоре купли-продажи? Если так, то вот соответствующие цитаты из него:

1. Продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный...

5. Продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 400 тыс. руб. из средств мат. капитала в предусмотренный законом срок после предоставления в ПФ соответствующих документов.

8. Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома покупателям без какого-либо акта, и обязательства продавца по передаче недвижимости считаются исполненными.

12. Покупатели приобретают право собственности в полном объеме после перечисления всей суммы денег

14. Дом признается находящимся в залоге у продавца

15. Риск порчи и бремя содержания переходит на покупателя

Вот суть договора сжато. Похоже, что штрафов не предусмотрено.

[Zhanna]

Сообщение от inter1

Дом-то жилой, меня просто динамят?

inter1, это вы сможете узнать, ознакомившись с актом (заключением?) комиссии (какой?) обследования дома. Запрашивайте письменно копию акта для ознакомления. Как собственник дома, вы вправе ознакомиться со всеми документами, затрагивающими ваши права по владению и распоряжению домом.
Давать заключение о пригодности/ непригодности дома для проживания уполномочена только межведомственная комиссия при администрациии муниципального образования, а не комиссия из специалистов ПФ. Заключение выносится не только на основании определения степени износа дома, но и на основе оценки соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Например, если в доме полностью отсутствует отопление при прочих удовлетворительных его характеристиках, то дом вполне могут признать непригодным для проживания.
ПП РФ №47от 28 января 2006 г. N 47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ"
http://www.consultant.ru/document/co...LAW_144872/#p1
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[satay]

Программа выдачи материнского капитала когда-то закончится, но будут и другие меры поддержки.

http://itar-tass.com/opinions/top-of...1589319?page=7

Надо нашим людям дать другой горизонт планирования семьи. В Европе жизнь качественно отличается. В России одним из ограничителей роста рождаемости тогда являлся очень низкий уровень доходов, семья не могла позволить себе ребенка, тем более двух.
А для нас это важно, особенно в регионах. Были опасения, справится ли бюджет с новыми платежами, не обманем ли людей? Нет, и не обманываем, и справляемся. Наряду с другими мерами поддержки все сработало! В России не было такой рождаемости в последние десятилетия!

- Но сейчас-то отменяем материнский капитал?
- Это другой вопрос. Скажу о нем в послании Федеральному собранию, не хочу заранее объявлять.

[inter1]

Сообщение от Zhanna

...с актом (заключением?) комиссии (какой?) обследования дома.

Комиссия, в которую входили представители от ПФ, БТИ и орг. опеки.

Склоняюсь к тому, что без суда не обойтись. Написал в администрацию президента РФ. Спустят жалобу в региональное управление ПФРФ. Толку мало. А вдруг суд не выиграю? Каковы прогнозы по моему делу, уважаемые специалисты? Побаиваюсь

[satay]

Сообщение от inter1

Комиссия, в которую входили представители от ПФ, БТИ и орг. опеки.

Склоняюсь к тому, что без суда не обойтись. Написал в администрацию президента РФ. Спустят жалобу в региональное управление ПФРФ. Толку мало. А вдруг суд не выиграю? Каковы прогнозы по моему делу, уважаемые специалисты? Побаиваюсь

Не сдавайтесь и боритесь, но ситуация с бюджетом сложная.
Орган опеки хоть в каком-нибудь документе одобрял сделку?

[inter1]

Сообщение от satay

...
Орган опеки хоть в каком-нибудь документе одобрял сделку?

Нет. Более того, ситуация такая:
1. Продавец передумал продавать дом. Правда, когда законных оснований к тому уже не имел (после получения нами сертификатов).
2. Имея знакомства в ГорОНО, продавец и создал эту ситуацию. То есть, постарался оказать влияние на представителей ведомства. Это, конечно, голословно и ни чем не подкреплено. Но это я просто о реальности... Сейчас, когда ГорОНО не может дать законно разрешения о расторжении сделки, продавец "договорился" с представителями ведомства о расторжении. Но меня отговорили друзья, ведь это нарушение закона.

[satay]

Сообщение от inter1

Нет. Более того, ситуация такая:
1. Продавец передумал продавать дом. Правда, когда законных оснований к тому уже не имел (после получения нами сертификатов).
2. Имея знакомства в ГорОНО, продавец и создал эту ситуацию. То есть, постарался оказать влияние на представителей ведомства. Это, конечно, голословно и ни чем не подкреплено. Но это я просто о реальности... Сейчас, когда ГорОНО не может дать законно разрешения о расторжении сделки, продавец "договорился" с представителями ведомства о расторжении. Но меня отговорили друзья, ведь это нарушение закона.

2. Понятно, рубли "немного" на 40% обесценились
Расторгнуть зарегистрированную сделку можно только через суд.
Дети являются собственниками долей в доме?

[inter1]

Сообщение от satay

...
Расторгнуть зарегистрированную сделку можно только через суд.
Дети являются собственниками долей в доме?

Да, дом "разбит" на пять собственников (мы с супругой и дети).

Услышав отказ расторгать сделку с применением взяток в ГорОНО, продавец решил расторгать ее в суде. с учетом приведенных выше пунктов договора купли-продажи какие у него перспективы? может ли он доказать,что покупатель не в состоянии выполнить условия сделки, если:

5. Продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 400 тыс. руб. из средств мат. капитала в предусмотренный законом срок после предоставления в ПФ соответствующих документов.

[satay]

Вам выгоднее сейчас взять коммерческий кредит, заплатить продавцу и закрыть ипотеку (залог, обременение), иначе продавец сможет использовать неуплату денег против Вас.

Оплата уменьшит шансы продавца шансов оспорить сделку.

[satay]

Сообщение от inter1

Да, дом "разбит" на пять собственников (мы с супругой и дети).
Услышав отказ расторгать сделку с применением взяток в ГорОНО, продавец решил расторгать ее в суде. с учетом приведенных выше пунктов договора купли-продажи какие у него перспективы? может ли он доказать,что покупатель не в состоянии выполнить условия сделки, если:

Изымите персональные данные и выкладывайте договор.
Сколько печатей (сделка, переход права, ипотека ?) на догворе и какая дата перехода права - до 07.2014?