[Панкратова Ольга]

Вы зря меня пытаетесь "укусить", помощь нужна Вам.
Если Вы поймете как проходят альтернативные сделки, Ваши опасения поубавятся, или Вы решите что рассматриваете только свободные квартиры.
Альтернатива или нет, государственная регистрация проходит 18 дней. Если Вы отдадите продавцу деньги сразу, есть вероятность по ряду причин, что государственная регистрация перехода права может быть не проведена. И Вы будете вынуждены либо обращаться в суд для понуждения к гос. регистрации, либо искать Продавца и пытаться забрать деньги. Чтобы избежать этого риска, есть замечательная рабочая схема с закладкой денег в ячейку. Если гос. регистрация не произведена, Вы спокойно забираете свое, если произведена, то продавец забирает, предоставив для доступа документы подтверждающие переход права.

В случае если сделка альтернативная, т.е. продавец одновременно с продажей, покупает другое жилье, то доступ к ячейке получает уже тот у кого ваш продавец покупает (т.е. продавец №2), при предъявлении документов о переходе права.
Для этого должно выполняться условие одновременной регистрации, т.е. регистратор либо регистрируют оба перехода права, либо не один. Тут либо вышеупомянутая 157 ст, либо договоренность с регистратором (профессиональные риэлторы вполне владеют этим ресурсом), как правило второй вариант используется.
Если же регистрация не произошла, опять же каждый при своем остается.
Договоров купли-продажи при этом два, между собой они не как не связаны, по каждому договору продавец пишет расписку в получении денежных средств. Расписку также можно заложить в ячейку и прописать условия доступа.
Скорее всего Вы не допоняли риэлтора продавца и именно такую схему проведения сделки Вам и предлагают. Какие риски для себя Вы видите в вышеописанном?

[Евстратий]

Сообщение от Панкратова Ольга

Вы зря меня пытаетесь "укусить", помощь нужна Вам.

Мне сложно понять Ваше несолгасие с утверждением про юристов.

Сообщение от Панкратова Ольга

Если Вы отдадите продавцу деньги сразу, есть вероятность по ряду причин, что государственная регистрация перехода права может быть не проведена.

Нет логики в этом утверждении. И если не отдам сразу, тоже есть вероятность непроведения сделки. Деньги готов отдать только после регистрации сделки и об этом уже писал.

Сообщение от Панкратова Ольга

Чтобы избежать этого риска, есть замечательная рабочая схема с закладкой денег в ячейку. Если гос. регистрация не произведена, Вы спокойно забираете свое, если произведена, то продавец забирает, предоставив для доступа документы подтверждающие переход права.

Наверное Вы не читали тему, писал про передачу денег через банковский счет. Банк отдаст безналичные тогда, когда увидит завершение сделки.

Сообщение от Панкратова Ольга

В случае если сделка альтернативная, т.е. продавец одновременно с продажей, покупает другое жилье, то доступ к ячейке получает уже тот у кого ваш продавец покупает (т.е. продавец №2), при предъявлении документов о переходе права.
Для этого должно выполняться условие одновременной регистрации, т.е. регистратор либо регистрируют оба перехода права, либо не один. Тут либо вышеупомянутая 157 ст, либо договоренность с регистратором (профессиональные риэлторы вполне владеют этим ресурсом), как правило второй вариант используется.
Если же регистрация не произошла, опять же каждый при своем остается.

Мне не нужно бесплатное (без существенногог поражения в цене) связывание двух сделок, чужая головная боль и риски тоже не нужны.

Сообщение от Панкратова Ольга

либо вышеупомянутая 157 ст, либо договоренность с регистратором

Договоров купли-продажи при этом два, между собой они не как не связаны, по каждому договору продавец пишет расписку в получении денежных средств. Расписку также можно заложить в ячейку и прописать условия доступа.

Я не иду ни на какие устные недокументированные договоренности с регистраторами. Все мои договоренности только со сторонами сделки, все иное подкуп, взятка или просто нарушение.

В Ваших словах нет логики - утверждать, что договоры не связаны и одновременно призывать на помощь ст. 157 (Зависимые сделки, совершенные под условием)

Наверное соглашусь с mishanik и другими юристами, предположившими или посоветовавшими избежать такой связанной сделки.

Сообщение от mishanik

Я могу только пожелать Вам удачи. Чует мое сердце, что будете искать другую, свободную квартиру.

[Панкратова Ольга]

Тогда рассматривайте только свободные квартиры, другого рецепта тут нет.
То что я написала про ячейки, также возможно со счетом, правда не все банки предлагают такие услуги.
Что касается 157, Вам выше mishanik написал какая фраза обычно прописывается, привязка регистраций.
Автор, Вы знаете, я не один год сопровождаю сделки с недвижимостью, есть сложившаяся практика проведения сделок, сейчас не 90-е годы и большинство сделок проходят чисто, с учетом интересов и продавца и покупателя. Но есть определенная категория клиентов, которая по своим личным причинам, пытается все сделать по своему. Кто-то авансы принципиально не вносит, кто-то альтернативы не рассматривает, это безусловно право клиента, но при этом нужно четко понимать, что тем самым существенно сужается выбор квартир.
Я Вам желаю найти свободную квартиру, и продавца готового пойти на все Ваши условия. Также очень рекомендую обратить особое внимание на юр. чистоту квартиры и досконально ее проверить.

[Евстратий]

Сообщение от Панкратова Ольга

Тогда рассматривайте только свободные квартиры, другого рецепта тут нет.
То что я написала про ячейки, также возможно со счетом, правда не все банки предлагают такие услуги.

Радуют меня "сопроводители сделок", не являющиеся юристами и переливающие из пустого в порожнее.

Сообщение от Панкратова Ольга

Что касается 157, Вам выше mishanik написал какая фраза обычно прописывается, привязка регистраций.

Сделка под условием по ст 157 при отмене обуславливающей сделки может быть отменена, поэтому мне нужна только чистая продажа. Но юристы уже дали такой совет.

Сообщение от Панкратова Ольга

Вы знаете, я не один год сопровождаю сделки с недвижимостью, есть сложившаяся практика проведения сделок, сейчас не 90-е годы и большинство сделок проходят чисто, с учетом интересов и продавца и покупателя. Но есть определенная категория клиентов, которая по своим личным причинам, пытается все сделать по своему. Кто-то авансы принципиально не вносит, кто-то альтернативы не рассматривает, это безусловно право клиента

Я принципиально не вношу авансы, но вношу безнал. задатки.

Сообщение от Панкратова Ольга

но при этом нужно четко понимать, что тем самым существенно сужается выбор квартир.

Я смотрю по Winner и Циан - выбор квартир очень большой, а из-за кризиса еще и постоянно увеличивается.

Сообщение от Панкратова Ольга

Я Вам желаю найти свободную квартиру, и продавца готового пойти на все Ваши условия. Также очень рекомендую обратить особое внимание на юр. чистоту квартиры и досконально ее проверить.

Спасибо, но если продавец не пойдет на мои условия не получит моих денег.
Риэлтор с юристом помогут с проверками.

[Евстратий]

спасибо ivasi Заблокированный пользователь
спасибо mishanik Модератор
спасибо Геральт из Ривии Модератор
спасибо ermiht Пользователь