Ответить

 

Опции темы
Старый 27.02.2009, 12:16   #1
сергей в
Пользователь
 
Аватар для сергей в
 
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Собственники нежилых помещений и ТСЖ

В нашем многоквартирном доме (постр.2004г.)образовано ТСЖ,в членах которого состоят и собственники нежилых помещений(ресторан,фитнес-клуб,офисы),которые имеют в ТСЖ около 50%голосов.В результате на собраниях принимаются решения ,которые ущемляют интересы собственников квартир(установка шлагбаумов,оплата ком.услуг,охрана и т.д.) . В Жил.кодексе нигде не сказано конкретно о собственниках нежилых помещений,и называется товарищество собственников жилья ,а не офисов и т.д. Может быть они вообще не имеют право быть членами ТСЖ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.03.2009, 17:56   #2
Zveto4ek
Пользователь
 
Аватар для Zveto4ek
 
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25 раз(а) в 25 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Тем самым, Жилищный кодекс РФ не делает различия между собственникми жилых и нежилых помещений. Единственное чего я не могу понять: почему у собственников нежилых помещений, с Ваших слов, такая большая доля голосов. У Вас что, дом двухэтажный? Может неправильно считают количество голосов? Количество голосов пропорционально площади помещения. Попробуйте просчитать сами. Пример: площадть жилых и нежилых помещений в доме- 2000м2, площадь квартиры - 50м2, следовательно доля в праве общей долевой собственности высчитывается (50 * 1000(для удобства))/2000=25 голосов Это только по одной квартире. Аналогичным образом высчитавыется по всем помещениям
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.03.2009, 12:18   #3
сергей в
Пользователь
 
Аватар для сергей в
 
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Большое спасибо за разъяснение.Дом у нас трехподъездный,разноэтажный,но 1 этажи - офисы и торговые помещения,а последние этажи оформлены как мастерские и студии.Кроме того имеется очень большое пристроенное 3-этажное помещение фитнеса.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.03.2009, 16:44   #4
Евгений_1986
Пользователь
 
Аватар для Евгений_1986
 
Регистрация: 27.03.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Химки
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Аналог ТСЖ в Гостиничном комплексе апартаментного типа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Мы строим гостиничный комплекс апартаментного типа. Соответственно, это все нежилые помещенния. Владельцами апартаментов являются обычные физические лица. После сдачи дома в эксплуатацию потребуется каким-то образом управлять этим гостиничным комплексом. Вероятно, создать ТСЖ невозможно. Какой можно придумать аналог ТСЖ?

Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.04.2009, 20:15   #5
Наталя
Пользователь
 
Аватар для Наталя
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Россия / Тверская обл. / Тверь
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Post Есть ли особенности в ТСЖ если собственником в доме является юр. лицо

[quote=Zveto4ek;107514] Скажите пожалуйста, а где Вы взяли информацию как подсчитывают голоса? И еще у меня вот такой вопрос: есть ли какие - нибудь особенности в работе ТСЖ если собственниками нескольких помещений являются юр. лица. Где можно подробно посмотреть о взаимоотношениях юридических лиц с ТСЖ? Спасибо большое.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.04.2009, 06:50   #6
Zveto4ek
Пользователь
 
Аватар для Zveto4ek
 
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25 раз(а) в 25 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталя Посмотреть сообщение
Скажите пожалуйста, а где Вы взяли информацию как подсчитывают голоса?
ст.37 жилищного кодекса.
Никакой принципиальной разницы между собственниками - физическими лицами и собственниками - юр.лицами нет. Поэтому на них так же рапространяются требования жилищного кодекса.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе