[Uttos]

Добрый день уважаемые юристы! Имеется ДКП недвижимости , заверенный у нотариуса. ДКП был заключен 12 лет тому назад. Покупатель до сих пор не зарегестрировал свое право в госреестре. Больше пол-года тому назад скончался. Наследники свое право на наследство не подтвердили. Может ли продавец расторгнуть этот ДКП в суде , как не завершённый или не исполненный ??? В договоре есть пунк , что договор вступает в силу после регистрации права в госреестре. Или как можно решить этот вопрос юридически правильно для продавца ? С уважением

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Uttos

Может ли продавец расторгнуть этот ДКП в суде , как не завершённый или не исполненный ???

В этом нет никакой необходимости, поскольку этот договор не прошел государственной регистрации и является незаключенным. Вы вправе просто игнорировать факт наличия этого договора и, например, продать недвижимость другому лицу.

[Настасья Филипповна]

Uttos, а кто фактически пользуется этой недвижимостью и что это за объект- квартира/дача/гаражное место?

[Uttos]

Вы вправе просто игнорировать факт наличия этого договора и, например, продать недвижимость другому лицу.[/QUOTE]
А разве я имею право продать одну недвижимость два раза разным лицам ? Юрист мне озвучил, что это мошенничество и ст. 159 ????

[Uttos]

Сообщение от Настасья Филипповна

Uttos, а кто фактически пользуется этой недвижимостью и что это за объект- квартира/дача/гаражное место?

Это садоводческое товарищество. Зем. участок с недостроенном садовым домом. Кто им фактически пользуется я не знаю.....

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Uttos

А разве я имею право продать одну недвижимость два раза разным лицам ? Юрист мне озвучил, что это мошенничество и ст. 159 ????

Если договор купли-продажи не был заключен, то и продажи никакой не было. Если указанная недвижимость в ЕГРП до сих пор зарегистрирована на Ваше имя, Вы вправе ей распоряжаться (ст. 209 ГК). Никакого мошенничества в Ваших действиях нет.

[Uttos]

Спасибо за ответ! Но ... Юрист мне доказывает , что по договору КПН я свою имущество уже передала . И если я его продам второй раз это будет обогащение и мошенничество ...

[Леонид Шмульевич]

Сообщение от Uttos

Спасибо за ответ! Но ... Юрист мне доказывает , что по договору КПН я свою имущество уже передала . И если я его продам второй раз это будет обогащение и мошенничество ...

а у меня не получится ли такой же финал как у Ultos , только я наоборот взыскать хочу?
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=259699
(у меня договор без нотариуса и срок подписания 4 года)

[satay]

Сообщение от Uttos

Спасибо за ответ! Но ... Юрист мне доказывает , что по договору КПН я свою имущество уже передала . И если я его продам второй раз это будет обогащение и мошенничество ...

Состав мошенничества будет трудно усмотреть если Вы внесете деньги (они уже обесценились ) на депозит нотариуса и письменно проинформируете следующего покупателя обо всех существенных обстоятельствах .
Используйте "технического покупателя" ( см здесь ).

Нежелательный эффект - нотариус когда-нибудь найдет наследников и они узнают о договоре и причине возврата денег.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Uttos

Спасибо за ответ! Но ... Юрист мне доказывает , что по договору КПН я свою имущество уже передала . И если я его продам второй раз это будет обогащение и мошенничество ...

Заочно спорить с Вашим юристом мне трудно, но все аргументы я уже сказал: сделка не была заключена, следовательно, у ее сторон никаких юридических обязательств друг перед другом не возникло. Юридически правомерное поведение по определению не может содержать состава уголовного преступления.

Сообщение от Леонид Шмульевич

а у меня не получится ли такой же финал как у Ultos , только я наоборот взыскать хочу?

Вполне может получиться такой же финал, почему нет?