[jag0rii]

Добрый вечер!
Ситуация такая - владеем земельным участком более 20 лет. Забор стоит с самого начала, его местоположение не менялось. Имеется кадастровый план от 2007 года составленный именно по существующему забору. Соседи решили продать половину своего участка - 7 соток. Деталей сделки не знаю, но после ее совершения новый владелец измерил свою землю и получил меньшую площадь. Старый владелец сказал что якобы мы переставили забор, пока нас не было вбил у нас на участке какие то палки на 2 метра дальше забора, вызвал замерщиков, измерил по своему. Теперь новые владельцы требуют от нас передвинуть забор по новым границам, угражают подать в суд - говорят что уже оформляют новый кадастровый план. Мы им сказали обращаться в суд, а если еще раз увидим их на своей земле или за процессом переноса забора - вызовим полицию.
Подскажите пожалуйста, как нам следует себя вести? Спасибо!

[NaDyuShKa03]

Сообщение от jag0rii

Мы им сказали обращаться в суд, а если еще раз увидим их на своей земле или за процессом переноса забора - вызовим полицию.

Вызывайте. Полиция потребует от каждого владельца документы на земельные участки. Если межевания (кадастровых работ по уточнению границ) не проводилось с согласованием местоположения границ, каждый владелец вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Сфотографируйте свой участок в заборе с нескольких ракурсов. Может понадобиться. У вас есть кадастровая выписка на земельный участок? Что написано в графе 16?

[volvo_197]

Сообщение от jag0rii

Теперь новые владельцы требуют от нас передвинуть забор по новым границам, угражают подать в суд - говорят что уже оформляют новый кадастровый план

Без согласования с Вами?

[jag0rii]

Сообщение от NaDyuShKa03

Вызывайте. Полиция потребует от каждого владельца документы на земельные участки. Если межевания (кадастровых работ по уточнению границ) не проводилось с согласованием местоположения границ, каждый владелец вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Сфотографируйте свой участок в заборе с нескольких ракурсов. Может понадобиться. У вас есть кадастровая выписка на земельный участок? Что написано в графе 16?

Есть. 16-ый пункт :
Особые отметки : План изготовлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 157,41 руб/кв.м. Площадь земельно участка по свидетельству на право собственности за землю РФ-XXXVI № ******** от 31.0.1997 cоставила 1000 кв.м., уточненная площадь - 1019 кв.м.

Сообщение от volvo_197

Без согласования с Вами?

Да! Мы узнали обо всем только когда приехали и увидели какие то воткнутые колья на земле и спросили у новых соседей в чем собственно говоря дело.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от jag0rii

Есть. 16-ый пункт :
Особые отметки : План изготовлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 157,41 руб/кв.м. Площадь земельно участка по свидетельству на право собственности за землю РФ-XXXVI № ******** от 31.0.1997 cоставила 1000 кв.м., уточненная площадь - 1019 кв.м.

jag0rii, это КВ от 1997 года? Я Вам посоветую заказать в кадастровой палате "свежую" выписку на свой з/у. У Вас должна измениться кадастровая стоимость вашего з/у. Сделайте копию и покажите своим соседям-прежнему и новым. Чтобы они видели, что ваш участок прошёл межевание. Судя по П. 16 межевание у Вас было. По идее в кадастровой палате при межевании есть в архиве межевое дело. Закажите и копию и межевого дела. В нём должны быть указаны координаты поворотных точек. Если их нет - пригласите кадастрового инженера (заключите договор) на вынос точек в натуре согласно Вашему межевому делу. Если координаты поворотных точек проходили при межевании по существующему забору, - это выяснится при взаимодействии с кадастровым инженером, -то ваши новые соседи и бывший непрАвы. К тому же в межевом деле должен быть акт согласования смежных границ, где прежний владелец должен был согласовать смежную границу с Вами или с вашими бывшими владельцами, если ваш з/у переходил по наследству (в связи с наследование жилого дома) или по иным обстоятельствам.

[jag0rii]

Сообщение от NaDyuShKa03

jag0rii, это КВ от 1997 года? Я Вам посоветую заказать в кадастровой палате "свежую" выписку на свой з/у.

Кадастровый план делался в 2007 году, того же года и выписка. Да, поворотные точки есть, все указано - даже этот забор на плане указан красной линией.
Вообще я так понимаю что соседи, продавая участок, должны были его "разбить" на два и получить два новых кадастровых плана? И только после получения новых кадастров совершать сделку? Нельзя ведь просто отмерять половину на глаз и получить за нее деньги, как они сделали?

Фотографии участка сделал, выписку новую возьму. Соседи с другой стороны готовы подтвердить что забор не переставлялся.
Имеет ли смысл написать какое то заявление в кадастровую палату (или как там этот орган называется, где происходит оформление всего этого) описывающее проблему?

[NaDyuShKa03]

Сообщение от jag0rii

Кадастровый план делался в 2007 году, того же года и выписка. Да, поворотные точки есть, все указано - даже этот забор на плане указан красной линией.

Тогда Вам нечего опасаться. Разве что новый сосед сгоряча надумает в суд иск подавать)

Сообщение от jag0rii

Вообще я так понимаю что соседи, продавая участок, должны были его "разбить" на два и получить два новых кадастровых плана? И только после получения новых кадастров совершать сделку?

Если целый участок сосед межевал, то он должен был уточнять смежные границы с вами или вашими прежними владельцами. Акт согласования должен быть и у него в межевом деле. Продавать "на глазок" -несерьёзно. Ибо если уточнённых границ у соседа нет, то часть з/у, которая остаётся в его ведении может быть как больше, так и меньше той, что "продаётся". Продать часть участка сосед может и без документов (деления з/у) если он находится в его собственности без межевания. Проведёт границу между земельными участками, как договорится с покупателем, а потом могут заказать межевание и уточнить границы между собой. Но с Вами может быть спор. И сосед может освободится от граничащей с вами части з/у, переложив все заботы по узакониванию проданной части на нового хозяина. На месте покупателя я бы поинтересовалась наличием межевания у продавца, чтобы не начинать судебную тяжбу без законных на то оснований. Можете сказать это покупателю.

Сообщение от jag0rii

Нельзя ведь просто отмерять половину на глаз и получить за нее деньги, как они сделали?

Не зная последствий и закона можно. Только расхлёбывать всё кому?

Сообщение от jag0rii

Имеет ли смысл написать какое то заявление в кадастровую палату (или как там этот орган называется, где происходит оформление всего этого) описывающее проблему?

Да. Напишите в кадастровую палату и Росреестр, который проводит регистрацию сделок, опишите ситуацию, как есть и попросите взять на контроль продаваемый участок. Кстати, з/у в застройке или это дача? Если в городской черте, то подобное письмо -в Архитектуру города (района). Там проводят формирование новых земельных участков и Вы предупредите возможно неправовую сделку.

[jag0rii]

Сообщение от NaDyuShKa03

Кстати, з/у в застройке или это дача? Если в городской черте, то подобное письмо -в Архитектуру города (района). Там проводят формирование новых земельных участков и Вы предупредите возможно неправовую сделку.

Вообще деревня, но адрес недавно стал г.Балашиха.
Огромное Вам спасибо за помощь, очень помогли! Отпишусь по мере развития событий!

[NaDyuShKa03]

Сообщение от jag0rii

Вообще деревня, но адрес недавно стал г.Балашиха

Значит и в департамент по архитектуре. Удачи Вам!